上述規定在政府關於住房與房地產市場信息系統、數據庫建設、管理與運行的第357號法令中提出，自2026年3月1日起正式生效。
據此，所有房地產產品，從獨立住宅、公寓單元到建築項目的樓層面積，都將被分配一個獨特的電子標識碼。
房地產產品的電子標識碼是由字母和數字組成的字符串，最大長度為40個字符，在國家數據庫系統上自動生成。
每個標識碼僅與一個唯一的房地產產品關聯，並貫穿該資產的整個生命週期，從形成、投入使用到交易、轉讓或抵押。
根據規定，標識碼基於整合多個信息層構建，如土地標識碼、項目或建築代碼、位置信息以及附加字符，以確保不重複。
標識碼的分配和管理將由各地建設廳通過住房與房地產市場信息系統、數據庫執行。
實施電子標識碼旨在形成從中央到地方的集中、統一的數據系統，克服信息分散、管理機構間缺乏統一的問題。
當標識碼應用後，與房地產相關的信息，如法律狀態、規劃、項目進度、交易價格、公證合同和歷史變動，將被連接並持續更新。
對於市場而言，電子標識碼有望顯著降低房地產交易風險。購房者可以在付款前查詢資產的法律信息和交易歷史，而管理機構則擁有更多工具來監控價格波動、發現異常並防止“雙重價格”銷售或不符合實際的交易。
不僅限於房地產產品，新數據系統還擴展了對相關主體的管理。根據法令，公寓管理運營單位、房地產經紀從業人員以及享受住房支持政策的對象也將被分配電子標識碼，以服務於管理和數據連接工作。
專家認為，為房地產分配電子標識碼是住房與房地產市場數字化進程中的重要一步，符合市場規模日益擴大和交易日益複雜背景下的管理要求。
然而，這項政策的有效性將很大程度上取決於輸入數據的質量、土地、建設、稅務、公證等數據庫之間的互聯互通程度，以及公眾獲取信息的能力。
從現在到正式應用時，各地被要求準備技術基礎設施，審查和標準化現有數據，以便準備同步實施。
當全面投入運行時，電子標識碼有望推動房地產市場更加透明和專業地運作，而不是像以前那樣依賴口頭信息。
越南中文社
