上述規定在政府關於建設和運營住房與房地產市場信息系統及數據庫的第357號法令中提出，自2026年3月1日起正式生效。
每處房地產擁有獨立編碼
據此，所有房地產產品，從獨立住宅、公寓單元到建築項目的樓層面積，都將被分配一個獨特的電子標識碼。
房地產產品的電子標識碼是由字母和數字組成的字符串，最大長度為40個字符，在國家數據庫系統中自動生成。
每個編碼僅與一處房地產產品綁定，並伴隨該資產的整個生命週期，從形成、投入使用到多次交易、轉讓或抵押。
根據規定，標識碼基於整合多層信息構建，如土地標識碼、項目或建築編碼、位置信息以及附加字符，以確保不重複。
編碼的分配和管理將由各地建設廳通過住房與房地產市場信息系統及數據庫實施。
電子標識碼的實施旨在形成從中央到地方的集中、統一的數據系統，克服各管理機構間信息分散、缺乏統一性的狀況。
當標識碼應用後，與房地產相關的信息，如法律狀態、規劃、項目進度、交易價格、公證合同和歷史變動，將被連接並持續更新。
房地產市場數字化路線圖中的重要一步
對於市場而言，電子標識碼預計將顯著降低房地產交易風險。購房者可以在付款前查詢資產的法律信息和交易歷史，而管理機構則擁有額外工具來監控價格變動、發現異常並防止“雙重價格”銷售或不符合實際的交易。
不僅限於房地產產品，新數據系統還擴展至相關主體的管理。根據法令，公寓管理運營單位、房地產經紀從業者以及享受住房支持政策的對象也將被分配電子標識碼，以服務於管理和數據連接工作。
專家認為，為房地產分配電子標識碼是住房和房地產市場數字化路線圖中的重要一步，符合市場規模日益擴大和交易日益複雜背景下的管理要求。
然而，該政策的成效將很大程度上取決於輸入數據的質量、土地、建設、稅務、公證等數據庫之間的互聯互通程度以及民眾獲取信息的能力。
從現在到正式實施時，各地被要求準備技術基礎設施，審查和標準化現有數據，以便準備同步實施。
當全面投入運營時，電子標識碼預計將有助於使房地產市場運作更加透明和專業，而不是像以前那樣過度依賴口頭信息。
越南中文社
