政府剛剛頒佈了關於住房與房地產市場信息系統和數據庫的構建、管理與開發的第357號法令，自2026年3月1日起生效。
這是一項旨在具體化2023年房地產經營法的重要法令，同時為管理和市場透明化工作奠定數據基礎。
從’各自為政’到全國統一的房地產數據
根據該法令，建設部是負責構建和管理國家住房與房地產市場數據庫的牽頭機構，與各地數據系統統一連接。省級人民委員會負責收集、更新、標準化轄區內的數據，並共享至國家系統。
管理的數據包括住房發展情況、房地產項目、交易、價格、庫存、項目法律狀況等，並定期更新，保留歷史記錄。
與之前階段相比，當時住房和房地產市場信息分散在多個機構，缺乏統一標準，難以連接，主要服務於內部管理，第357號法令標誌著向集中化、數字化和互聯互通的數據管理轉變。
更透明與責任更明確
此前，房地產市場信息的收集主要分散規定在各法令和通知中（如第44/2022/NĐ-CP號法令等），但尚未有關於數據基礎設施、信息共享和利用的完整框架。
通過第357號法令，首次明確了數據構建原則，體現了集中、統一、標準化和安全性。第357號法令規定了組織和個人的數據提供責任具體化，而非像以前那樣具有鼓勵性。
這張數據地圖將連接跨行業數據（土地、人口、金融、稅收等），從而提出強制互聯互通的要求，取代’信息割據’的狀況。
值得注意的是，該法令規定與房地產活動相關的組織和個人必須按時提供和更新數據，對準確性負責，不得歪曲或隱瞞信息。
標準化技術基礎設施，保障數據安全
該法令還詳細規定了信息技術基礎設施，包括服務器系統、存儲、管理軟件、網絡安全等，確保符合數字政府架構框架。
數據的利用和共享必須遵守個人數據保護、網絡安全和電子交易的法律，限制洩露或不當使用的風險。
根據過渡規定，各地必須在2026年7月1日前將現有數據標準化並連接至新系統。
專家認為，形成統一的住房與房地產市場數據庫有望幫助管理機構密切跟蹤市場動態，及時調整政策。這還有助於增加信息透明度，減少價格干擾，限制投機和謠言。從而為企業和個人獲取市場信息提供可靠的數據來源。
在房地產市場仍處於復甦過程的背景下，第357號法令被視為一項基礎性舉措，從行政管理轉向基於數據的管理，符合數字化轉型和可持續發展的市場要求。
越南中文社
