想必許多人還記得河內外城村莊的土地拍賣引起輿論譁然：吸引了數千份申請；有的拍賣通宵進行，中標價格高達每平方米超過100萬越南盾，是起拍價的10倍。
或許這種瘋狂的土地拍賣將結束，因為政府剛剛頒佈了一項決議（自2026年1月6日至2027年2月28日生效），將土地拍賣活動的最高保證金提高到50%，而不是之前的20%。
此外，中標後不付款的人將被禁止參與拍賣長達5年。提高保證金金額以及對中標後不按規定付款的人採取嚴格制裁，將防止價格炒作，製造虛假的土地熱潮以謀取利益。
近年來，中標價格異常的拍賣成為媒體和社會輿論非常關注的話題，因為不僅被拍賣的土地被炒作價格，周邊地區甚至鄰近的房地產項目價格也翻倍或翻三倍。
這是異常土地拍賣後最有害的事情，因為整個地區的土地價格都被推高了。
從這些土地拍賣可以看出，只有一小群人受益，而真正有需求的郊區居民則無法獲得土地，遭受雙重損失。
為了阻止這種情況，河內和北部許多地方曾連續發出警告，建議在信息網站上公開中標並支付保證金的人的身份。
土地拍賣的目的是幫助地方獲得穩定收入，並通過市場機制重新分配土地，以便居民更容易獲得，但已被許多參與者“血拼”不止的拍賣所扭曲。
實際上，此後河內郊區到市中心的許多地塊仍然荒廢，主要用於投機。
導致土地拍賣價格被炒作的原因之一是起拍價沒有正確反映市場，因此保證金非常低，刺激吸引了大量參與者。
為了阻止這種情況，各地必須迅速根據《土地法》規定，按照2026年1月1日公佈的新土地價格表更新起拍價。此外，需要補充規定，要求中標者必須是本人，以限制中標後轉讓保證金份額。
另外，應要求按照規劃進行建設，以避免土地荒廢，並至少在中標5年後才能轉讓。只有這樣，土地拍賣市場才能規範，健康發展。
從長遠來看，國家需要建設價格適中的土地市場，集中解決農村住房政策；幫助中等或以下收入的人更容易獲得土地，建造房屋，穩定生活。
土地應優先用於社會福利，而不是商業目的，因為目前大量資金被投入土地，而這些土地卻被荒廢，造成資源浪費。
經濟要強大、穩定發展，政策需要先行，以鼓勵和引導資金流向生產經營活動，而不是躲藏在房地產中。
越南中文社
