為了有效實施房地產標識碼，不僅需要一個現代化的數字系統，更重要的是需要一個跨部門、互聯互通且標準化的數據戰略，涉及從土地到稅務、土地使用權登記辦公室、鄉鎮/街道及相關公共服務的各個管理機構。
1. 任何國家數據系統的基礎都是輸入數據的質量。目前越南的房地產數據分散在多個系統中：農業與環境部的地政數據、各登記辦公室的土地使用權登記數據、建設部的建築數據、財政部的稅務數據以及鄉鎮/街道級別的行政數據。
這種碎片化的數據環境容易導致噪音、重複、偏差和矛盾，使得任何標識系統如果不從源頭標準化，也只是紙上的數字。因此，從收集、清洗、標準化到按照統一標準存儲的數據標準化過程是至關重要的步驟。
這需要由一個具有高度權威的跨部門數據指導委員會設計和實施，而不是僅停留在行政單位或個別行業層面。
2. 為了使標識碼發揮作用，需要確保各機構之間的數據互聯互通。該代碼必須成為每個機構（從地政到稅務、規劃到銀行等）根據法律權限訪問和更新資產狀態的關鍵。
例如，稅務機構需要根據標識碼訪問數據以徵收轉讓稅、土地使用稅和其他相關費用，而不是依賴分散的紙質文件。規劃機構必須互聯數據以清楚瞭解每塊已標識土地的利用規劃。
土地登記辦公室必須直接更新交易、抵押或所有權變更事件到中央系統，以便所有信息能夠持續且準確地反映。
3. 技術系統設計和操作流程必須將數據質量和靈活性置於首位。標識碼需要從系統中自動附加，邏輯清晰，例如地塊標識碼是核心組成部分，然後才是項目、工程和產品級別——避免手動附加導致混淆。
數據更正、申訴和錯誤處理機制必須法律化、透明且易於訪問，以便民眾和企業在發現錯誤時不會陷入“被數字化但被遺棄”的境地。
4. 為了建立信任並促進數據共享，需要一個保護個人和財產數據的法律框架。標識碼本質上是房地產的一種數字身份；如果該系統不安全，信息洩露和非法濫用的風險就很大。
因此，越南需要學習並應用國際數據保護標準，確保每次數據訪問和共享都遵守隱私權和法律規定——從而為民眾和企業與系統互動建立信任。
5. 該政策必須與公共服務、銀行-金融、房地產科技和交易流程中的實際應用相結合，以看到真正的效益。
當標識碼與電子公證系統、銀行抵押品評估或市場數據平臺互聯時，它將有助於降低交易成本、限制投機和欺詐，促進市場更加透明、健康和高效。
總之，房地產標識碼是現代市場治理中必要且正確的一步。但要實現實質性效果，需要一個全面的數據化戰略，包括標準化、技術互聯、流程和明確的法律框架，將標識碼從單純的數字轉變為國家房地產數據基礎設施的核心。
這正是將這一主張轉化為有效治理工具的決定性條件，為越南房地產市場未來的可持續發展奠定基礎。
越南中文社
