為了有效實施房地產標識碼，不僅需要一個現代化的數字系統，更重要的是需要一個跨部門、互聯互通和標準化的數據戰略，涉及從土地到稅務、土地使用權登記辦公室、鄉鎮/街道及相關公共服務的各個管理機構。
1.任何國家數據系統的基礎都是輸入數據的質量。目前越南的房地產數據分散在多個系統中：農業與環境部的地政數據、各登記辦公室的土地使用權登記數據、建設部的建築數據、財政部的稅務數據以及鄉鎮/街道級別的行政數據。
這種碎片化的數據環境容易導致噪聲、重複、偏差和矛盾，使得任何標識系統如果不從根源上標準化，都只是紙上的數字。因此，從收集、清洗、標準化到按統一標準存儲的數據標準化過程是至關重要的步驟。
這需要由一個具有高權限的跨部門數據指導委員會設計和實施，而不是僅僅停留在行政單位或個別行業層面。
2.為了讓標識碼發揮作用，需要確保各機構之間的數據互聯互通。這個代碼必須成為一把鑰匙，讓每個機構——從地政到稅務、規劃到銀行等——都能根據法定權限訪問和更新資產狀態。
例如，稅務機構需要能夠通過標識碼訪問數據，以徵收轉讓稅、土地使用稅和其他相關費用，而不是仍然依賴分散的紙質文件。規劃機構必須實現數據互聯互通，以清楚瞭解每塊已標識土地的利用規劃。
土地登記辦公室必須直接將交易、抵押或所有權變更事件更新到中央系統，以便所有信息能夠持續且準確地反映。
3.技術系統和操作流程的設計必須將數據質量和靈活性置於首位。標識碼需要從系統中自動附加，邏輯清晰，例如土地標識碼是核心組成部分，然後才是項目、工程和產品級別——避免手動附加導致混淆。
數據糾正、申訴和錯誤處理機制必須法律化、透明且易於訪問，以便民眾和企業在發現錯誤時不會陷入“被數字化但被拋棄”的境地。
4.為了建立信任並促進數據共享，需要一個保護個人和財產數據的法律框架。標識碼本質上是房地產的一種數字身份；如果這個系統不安全，信息洩露和非法濫用的風險就很大。
因此，越南需要學習並應用國際數據保護標準，確保每次數據訪問和共享都遵守隱私權和法律規定——從而為民眾和企業與系統互動建立信任。
5.這項政策必須與公共服務、銀行-金融、房地產科技和交易流程中的實際應用相結合，以看到真正的益處。
當標識碼與電子公證系統、銀行抵押資產評估系統或市場數據平臺互聯互通時，它將有助於降低交易成本、限制投機和欺詐，促進市場更加透明、健康和高效。
總之，房地產標識碼是現代市場治理中必要且正確的一步。但要實現實質性效果，需要一個全面的數據化戰略，包括標準化、技術互聯互通、流程和清晰的法律框架，以便將標識碼從一個單純的數字轉變為國家房地產數據基礎設施的核心。
這正是將這一主張轉變為有效治理工具的決定性條件，為越南房地產市場的未來發展奠定可持續基礎。
越南中文社
