根據Batdongsan.com.vn的評估，幫助房地產市場未陷入深度衰退的因素之一是2025年宏觀經濟圖景繼續保持積極。
政策導向房地產市場透明化，限制投機
具體而言，全年GDP增長達到8.02%，屬於區域內較高水平。實際到位的外國直接投資資本估計達到276億美元，較2024年增長9%。國際遊客數量超過2100萬人次，增長超過20%。工業生產增長超過10%，新註冊企業數量增長71.6%。
專家表示，隨著生產、服務和旅遊業的復甦，對住房、商業空間和租賃的需求也逐步改善，儘管各細分市場的復甦程度尚不均衡。
2025年底也記錄了許多值得注意的政策動向。在存款利率有回升趨勢的背景下，建設部提出了控制房地產價格的解決方案組。這還包括專注於完善法律、增加供應，特別是社會住房，以及收緊投機活動。
值得注意的是，第357號法令規定每處房地產將在全國範圍內擁有一個統一的電子識別碼，預計自2026年3月1日起實施。因為根據專業人士的說法，這是實現法律、交易和價格信息透明化的重要一步，為市場在未來階段更穩定運行奠定基礎。
供需雙雙回升但有選擇性
Batdongsan.com.vn的數據顯示，在2025年12月，對出售房地產的關注度較11月增長了約10%。出售和租賃的房源信息量分別增長了8%和10%。
這種復甦發生在幾乎所有地區，從河內、胡志明市到其他省市，儘管增長速度存在差異。公寓、獨立屋和土地等細分市場保持穩定增長勢頭，反映了實際居住需求仍佔主導地位。
與《青年在線》交流時，胡志明市的房地產經紀人陳友忠表示，在他的系統中，僅2025年12月就記錄了兩個曾承受巨大壓力的細分市場——別墅和臨街房屋的明顯復甦。對臨街房屋的關注度增長了約16%，別墅較上月增長了15%至30%。
從長期來看，全國房地產掛牌價格在過去兩年中繼續保持上升趨勢。公寓是增長最強勁的細分市場，因為供應有限而需求保持高位，尤其是在大城市。到2025年第四季度，全國公寓平均掛牌價格較2024年第一季度上漲了56%。
Batdongsan.com.vn的副總經理阮國英認為，房地產市場已經度過了利率波動的敏感階段，進入了選擇性復甦狀態。資金尚未大規模迴流，但已出現在具有明確使用價值和現金流開發能力的細分市場。
進入2026年，隨著數據透明化和房地產標識化，市場有望朝著更實質性的方向運行，其中使用價值和法律地位將逐步取代短期投機預期。
河內市場更活躍，胡志明市公寓市場出現“停滯”跡象？
市場觀察和各報告數據顯示，在河內，經過11月的停滯期後，12月對出售房地產的關注度增長了約11%。別墅、獨立屋和臨街房屋等細分市場在搜索量上均錄得兩位數增長。
胡志明市市場增長較慢，對出售房地產的搜索量增長了6%。臨街房屋細分市場在需求和房源信息量上分別增長了19%和20%；別墅分別增長了15%和16%。胡志明市的公寓出售細分市場出現停滯跡象，關注度下降了4%。
在租賃方面，需求總體穩定而供應增加。全國租賃房源信息量在12月增長了10%。在河內，出租屋和臨街房屋的租賃信息量分別增長了20%和22%。
出租屋是關注度增長最強勁的細分市場（14%）。在價格方面，臨街房屋在過去兩年中錄得租金漲幅最高（21%），而其他細分市場保持穩定水平。
越南中文社
