對他而言，在越南生活、工作和投資超過三十年後，這是他第一次真正意義上擁有“一個家”：一塊土地，從地基開始建造的房屋，而不是公寓或租來的房子。

“也許這是我第一次在自己的家裡過春節——他說道，臉上露出溫和的笑容，眼中閃爍著輕鬆——我在越南已經超過30年了，我一直覺得這裡是我的第二故鄉。

但現在，有了這個家，這種感覺變得比以往任何時候都更加完整”。

“我在越南有了家”

肯尼思·M·阿特金森於1990年代初來到越南——當時國家剛剛開放，私營經濟還很稚嫩，外國人稀少到“屈指可數”。

那時，外國投資的概念還很新，房地產市場幾乎只面向國家和國有企業。

最初的日子，他在河內瑞圭租了一間小房子，一年後隨著經濟開始更加活躍，他搬到了胡志明市。

三十年來，他見證了一個發展中經濟體的神奇轉變，成為區域領先的經濟中心，同時房地產市場也強勁增長。

這種變化清晰地體現在低矮的街道被摩天大樓取代，從舊住宅區變為現代化都市區。

“越南已經走過了很長的路。從只有幾個簡單的公寓樓，到現在我們有數百個高端項目、智慧城市區、面向各細分市場的住房。問題是它們是為誰準備的？”——肯（親切稱呼，77歲）在盛美西坊的辦公室說道。

他剛剛在吉萊坊完工的房子是一座精心設計的小別墅，帶有花園、陽光陽臺和通風窗戶的房間。

對許多人來說，一位外國專家在越南買房是平常事。但對他來說，這是結束長達30多年“暫居”旅程的里程碑，開啟了一個“定居”的新階段，不僅在身體上，也在心靈上。

“我曾以為我只來這裡幾年建立公司。但我留了下來，因為這裡的人、文化，以及對這裡未來的信心。這個家，對我來說，是這種聯繫的象徵。它確認了我不僅在越南工作。我生活在這裡”，他說道。

越南人更實際看待住房問題

與越南結緣的30年也是他見證這裡房地產市場深刻變化的時期，關於越南人“家”的思維文化。

肯·阿特金森曾分享他對過去的旅程沒有遺憾，如果有的話，可能是曾經錯過了在胡志明市草田購買土地的黃金機會。

早在1993-1994年，注意到草田地區開始發展，儘管當時還很荒涼，他知道基礎設施終將改善——這是他從香港經驗中學到的：城市總是向外擴展，如果你在市中心附近擁有資產，其價值會隨著基礎設施擴展而增長。

“那時，我被邀請以約14美元/平方米的價格購買土地。但因為我是外國人，我不能以自己的名義擁有土地，被迫請越南人代持。說實話，那時我還沒有足夠信任的人來做這件事。

儘管那筆錢不算太大，但對我當時來說，在越南剛創業時，那是一筆可觀的金額”，他回憶道。

直到2006年，他才在富美興購買了第一套公寓。當時法律還不允許外國人買房，但一位可信的律師通過銀行幫助他構建了交易結構。

公寓價格迅速上漲。從2006年到2008年，房地產價值翻了一番。他還記得2008年底出售第一套公寓的交易，買家要求保留所有傢俱、物品，甚至WiFi和音響系統。

他表達了一些驚訝，因為他仍想帶走一些個人物品，但對方說不行，希望他留下房子裡所有的傢俱。當他猶豫時，僅僅兩週後，由於全球金融危機，房地產市場崩潰。

他微笑道：“於是我又學到了一個教訓。在西方，我們通常依戀物品，那些畫、沙發、有精神價值的東西。但越南人更實際。對他們來說，傢俱只是用品。他們關心生活空間、位置、社區，而不是椅子或燈”。

最終，他在2011年出售了那套公寓，之後和妻子一起在氏藝市場附近購買了一套新公寓。

“這次，我和妻子共同署名，因為那時法律已允許外國人擁有房屋。公寓位於圓形建築內，相當漂亮，有私人公園和游泳池”，他說道。

後來，他繼續購買其他房地產作為長期投資，其中包括一個配備齊全設施的封閉式城市區項目。

“我花了很多時間向妻子解釋，在那裡購買不僅是買一個房子，而是購買一種生活方式。那裡有停車場、購物中心、醫院、學校……都在同一個區域。那是一個社區，不僅是居住地，也是一種生活方式”。

相信新週期

當胡志明市向周邊地區擴展時，這樣的新城市區將是必然的發展方向。

“在兩三年內，從這些區域到市中心只需大約30-40分鐘。我的許多同事也搬到衛星城市生活，有更寬敞的生活空間，成本更低”，他評論道。

儘管越南目前的房地產價格相對於平均收入非常高，但從長遠來看，這仍然是一個潛在的投資渠道。問題是收入和房價之間的差距正在擴大，而不是縮小。而這正是最令人擔憂的。

這位英國專家認為，越南正處於投資環境“成熟”階段，政策的透明度和一致性是吸引長期資本的最重要因素。

曾在許多發展中國家工作過，但據肯說，很少有地方像越南這樣改革速度快。儘管如此，仍需要更多的穩定性，因為企業不僅看利潤，他們需要可預測性。

肯尼思·M·阿特金森出生於英國曼徹斯特。畢業於謝菲爾德大學後，他開始在金融領域工作，並在香港成立了一家投資諮詢公司。

2018年，他正式獲得以6位尾數000001結尾的公民身份證。這個特殊序列表明他是第一個獲得越南國籍的英國人。他選擇的越南名字是範堅山，意思是兩個朋友“堅”和“山”組合起來意為“堅固的山”，範是他妻子的姓氏。

一個充滿潛力的市場

據這位英國顧問介紹，越南關於土地、住房和外國投資的法律體系已經大大改善，特別是在《住房法》和《土地法》修訂後，允許外國人購買公寓。

目前外國人可以在一些允許出售給外國人的項目中擁有公寓，但不能擁有獨立的土地房屋。這使得他們長期定居或直接投資住房受到限制。

“對我來說，在越南土地上建造一個真正的家是非常特別的。它不僅是法律手續，更是承認自己已成為這個地方的一部分”。