那天晚上，她興奮地打電話給在芬蘭的丈夫和11歲的女兒，告知他們新家的消息。多年來第一次，她可以自豪地對孩子說：“這是我們在越南的家”。
一個歸宿之地
以前，每當莊女士對女兒說“今年我們回越南自己家吧”，小女孩就會立刻“糾正”媽媽的話，提醒道：“媽媽應該說我們回爺爺奶奶家才對！”但現在，得知新房子後，她興奮地說：“什麼時候放假，媽媽一定要讓我回自己家哦。媽媽忙的話，媽媽先讓我回去。我先回越南和爺爺奶奶住，然後回自己家”。
“我家在越南”這句話不僅僅是關於財產所有權的聲明。對於遠在他鄉的遊子來說，它承載著歸屬感的神聖意義，關於那片出生和成長的土地，無論身在何處，他們總想回歸。
定居並在芬蘭工作超過35年的玉娥女士分享道：“儘管在國外生活的時間比在國內長，但出生和成長的家鄉仍然是我一直想回歸的地方”。
她已在同奈省隆城縣的一個項目中購買了一套79平方米的公寓，目標是未來有個歸宿之地。“我非常高興新法律允許海外越南人在家鄉擁有房產，不需要請人代名，減少了財產糾紛，我的孩子們將來也能繼承。重要的是孩子們知道自己在越南有家可歸”，玉娥女士表示。
在歐洲的另一角，河內籍的韓倫德女士自1987年離開越南，定居瑞典近40年，但每年都會回越南3-4次。
位於頭頓市、擁有直望夜晚璀璨城市海景的4-5星級高級公寓是她每次回國找到寧靜的地方：“回越南的家感覺空氣清新，空間乾淨美麗到每一釐米。安全因為這是自己的家！尤其是黃昏時分望向湖泊，以及晚上遠行一天後欣賞城市夜晚的燈光，配上咖啡或一杯葡萄酒，簡直太美妙了！坐著聽音樂真是寧靜放鬆！”
對於莊女士來說，選擇一個生活空間接近自然的房子非常重要。她的家人原本熱愛旅行，平均每年都會旅行4-5次。芬蘭屬於寒帶氣候，所以這裡的人都喜歡溫暖陽光的地方。
這就是為什麼每次回越南，她的家人都會去芽莊、美奈等美麗的海灘。“我的夢想是擁有一所開門就能看到海的房子。而現在我已經實現了這個夢想”，她幸福地分享道。“如果你想在歐洲買到這樣的海邊房子，花費很大，但在越南完全可行”。
她也想像到退休後夫妻倆會回這裡養老。她的丈夫是芬蘭人，曾在越南長期生活和工作，懂越南語，所以非常理解並支持妻子的這個想法。
“我那邊很多越南朋友知道我已在越南買到房子，也想這樣做。我說‘要不我們一起回這裡相聚吧’，現在法律允許了”，她講述道，興奮地提到“在這裡建一個小小芬蘭村”的想法。
對於這位母親來說，在越南有家還有更深層的意義，即為孩子保留文化身份。
“當我們住在越南自己家時，我的孩子走出門就能聽到越南語，吃到魚粉湯，見到漁民做日常工作，感受到那些非常日常但也非常越南的事物，這些在那邊我們很難組織體驗活動，而在這裡一切都現成，都自然”，她說。
從“跑文件”到名正言順
在2025年《土地法》生效之前，海外越南人在家鄉擁有房產的道路是一段充滿艱辛、風險和缺乏透明度的旅程。
居住在美國加利福尼亞州的專業律師維安分享道：“我常把我國以前的《土地法》比作紐約的交通法規，雖然複雜但每個角落都有漏洞可鑽”。
實際上，當想購買房產時，許多情況下海外越南人通常需要請越南的親戚代名。這曾引發許多糾紛，甚至導致財產損失。
2025年《土地法》已有具體條款幫助消除上述障礙，簡化與海外越南人的土地買賣和使用手續。維安評價道：“簡單、清晰且易於執行的法律將帶來許多好處”。
新法律為海外越南人創造了投資機會，因為他們現在可以名正言順地購買國內房產，無需擔心跑文件。維安評價道：“這是一部值得歡迎的法律，因為它標誌著國家思想和政策方針的革新。這將推動經濟增長，為海外投資者返回越南創造條件”。
信任——極其重要的事情
新政策打開了巨大機會，但要真正發揮效果，信任是許多海外越南人期待的關鍵因素。莊女士認為國家需要嚴格和密切控制，特別是控制項目中的欺詐情況。
儘管如此，大多數海外越南人仍然是那些較少有條件仔細和充分接觸國內信息來源的人，因此幫助他們避免在這個問題上的欺詐手段可能是政策制定者應考慮的事情。“我已有朋友陷入欺詐項目，這讓那邊許多人還猶豫不敢回國買房。信任是極其重要的事情”，莊女士說。
維安也從法律角度提出切實建議。他認為還有許多問題需要注意，如將政策官方信息傳達給需要的人。此外，手續應儘可能簡化，以避免中介欺詐案件。
玉娥女士對改善管理系統有具體期望。她建議海外越南人在越南的財產登記將保存在住房和房地產管理機構的信息系統中，就像在國外一樣。
這有助於海外越南人的孩子回國時能輕鬆查找信息，如果找不到已故父母的產權證，或因火災銷燬房產證。她也希望國家為在越南有房產的海外越南人發放電子公民卡，以便在越南生活和解決其他基本手續。
從個人經歷中，因在房屋買賣交易中被熟人欺騙而持續兩年多的訴訟感到疲憊，韓倫德女士提出更具系統性的建議。她認為針對海外越南人的土地房產政策需要透明、清晰，並必須保護投資者。她相信法律框架需要清晰，以避免人們利用或鑽法律空子。
特別是，她強調需要改變和提高司法人員，尤其是基層人員的思維。她憤慨地看到有歪曲事實的跡象，這使海外越南人失去信任。她希望採取措施幫助海外越南人避免欺詐手段，因為他們是遠離家鄉的人，較少有條件像國內人那樣仔細接觸信息。
政策推動根源連接
在莊女士認識的海外越南人社區中，有不少老年人已離開祖國30-40年。
現在當孩子已長大成人，他們也希望返回家鄉。“可能家鄉經過這麼多年已沒有他們的親人了，但我相信每個人心中都有一個親切的榕樹、一個親切的亭子在那裡”，她說。
對於莊女士來說，國家允許海外越南人購買房產不僅是一個對經濟有重大影響的決定，而且在文化連接上也有很大意義。這是為海外越南人後代保留民族身份的工具，幫助他們更瞭解自己的根源。
以便利政策迎接回歸者
多年來協助海外同胞處理法律手續，胡志明市海外越南人聯絡協會下屬海外越南人支持中心主任律師林光貴表示，2024年《土地法》和2023年《住房法》已顯著擴大了對定居國外但仍保留越南國籍的土地使用者群體的土地和住房使用權。
海外越南人不再像以前那樣受到土地類型和可轉讓區域的限制。他認為，這項政策既滿足了心聲和願望，又有助於調動投資資源回越南。
具體來說，當法律允許海外越南人像國內公民一樣全權交易土地房產時，這是法律上的有力認可，創造了國內外越南人之間的平等。
透明規定顯著減少了以前的擔憂，當時許多海外越南人需要請親戚代名土地房產，或擔心產生法律限制、衝突和權益糾紛。
直接登記和交易使同胞們更放心地在故鄉建立財產並懷揣迴歸願望。這還打開了房地產投資、經商或簡單維持一個家園讓子孫後代有地方連接根源的機會。
林光貴律師分享道：“新規定不僅為海外同胞創造了法律便利條件，還激發了迴歸、貢獻和陪伴國家發展的願望”。
然而，從規定到海外越南人實際擁有房產仍有一定距離。儘管新法律擴大了住房所有權，但一些手續如準備文件、居住時間條件仍使他們遇到困難。
許多海外越南人不經常回國或短期回國，因此直接辦理手續遇到阻礙。加之各地執行差異導致檔案被拒絕、延遲或要求補充不必要的文件。
多年從事諮詢工作，林光貴律師注意到許多海外同胞對“迴歸根源”的旅程尚未有充分信息。他建議應加強流程透明化，標準化指導信息。
相關部門應建立針對海外越南人的住房所有權、土地使用權和手續步驟、需準備文件、處理時間等的專門手冊或信息頁面。
為良好運行上述流程，需要與地方層面“同步”，避免各地理解和應用不同，幫助減少要求規定外文件或因信息缺乏導致延遲的情況。
越南中文社
