政策與信貸是房地產市場新週期的“調節閥”
2026年被視為關鍵一年，屆時多項政策因素、信貸和市場心理將匯聚。據專家分析，機會依然存在，但只屬於那些具備足夠財力和長期戰略的主體。
根據Dat Xanh Services經濟-金融-房地產研究所的數據，2026年住房市場可能呈現三種情景，取決於宏觀經濟走勢和利率水平。中性情景被認為概率最高，顯示供應量可能增長30-40%，售價上漲5-10%，吸收率達到40-50%。這反映了受控復甦趨勢，而非爆發性增長。
在更積極的情況下，當利率維持在9-11%區間且買家信心改善時，供應量可能增長40-50%，價格上漲10-15%，吸收率達到50-60%。相反，如果資本成本錨定在12-14%，市場可能僅輕微增長2-5%，吸收率約為25-35%。
Dat Xanh Services經濟-金融-房地產研究所認為，2026年將是按地區和細分市場強烈分化的階段，而非全面增長。
從宏觀角度看，BIDV首席經濟學家、國家財政-貨幣政策諮詢委員會成員陳文力博士認為，2026年是多項關於土地和房地產經營的新規定開始發揮實際影響的時刻。
按更長週期穩定地價表有助於企業和投資者更主動地規劃成本，同時有助於市場透明化。此外，房地產信貸增長將受到嚴格控制，與整體經濟增長水平保持一致，而非像以前那樣大幅擴張。
這意味著流入市場的資金將更具選擇性，優先考慮法律明確、滿足實際居住需求且具備實質性實施能力的項目。
篩選過程不適合資金薄弱的投資者
Dat Xanh Services代表認為，2026年市場將優先考慮具有實際使用價值、與基礎設施相連且具備長期開發能力的產品。那些缺乏交通連接或法律手續不完善的項目，在謹慎心理仍佔主導的背景下，將難以吸引買家。
專家們也認為，由於投入成本高且土地儲備日益有限，房地產價格難以大幅下跌，但漲幅將不再突變。使用高財務槓桿的投資者，如果市場流動性恢復慢於預期，可能面臨風險。
在此背景下，2026年被視為對財力和長期戰略能力的考驗。那些擁有乾淨土地儲備、法律手續完善且現金流穩定的開發商將具有優勢。自有資本高、限制借貸的個人投資者也將更容易適應新週期。
越南中文社
