河內樓市三季度成交量降66%

河內房地產市場在2026年第三季度延續調整。據Batdongsan.com.vn對530名經紀人的調查，48%的受訪者稱成交量較上季度下降超過50%，這一比例低於第二季度的50%；表示成交穩定的經紀人佔比從10%升至16%。同期，河內公寓掛牌價環比下降5%，地塊下降10%，別墅下降3%，獨棟房屋基本持平。

價格分化在公寓市場尤為明顯。年初至2026年9月，二手公寓掛牌價指數下降15%，一手房降幅為9%。不過，二手房仍佔第三季度估算成交量的54%，高於一手房的46%。調查顯示，二手市場以實際居住需求為主，佔比83%，投資需求為17%；一手市場則更多受到折扣、利率支持和本金利息寬限等銷售政策的推動。

越南建設部住房與房地產市場管理局副局長黃秋姮在一場座談會上指出，供應有所改善但成交下降，而實際住房需求仍然很大。她提供的數據顯示，第三季度有超過5.9萬套商品房和超過21.6萬套社會住房具備經營條件，成交量約9.2萬套，低於上季度和去年同期。

在中央住房政策和房地產市場指導委員會會議上，建設部副部長阮文生表示，全國統計在列的房地產項目共2221個，總投資規模約6870萬億越南盾。第三季度成功交易約92004筆，相當於第二季度的92%。從27個地方彙總的數據顯示，當季房地產庫存約51950套住房、地塊或地基，較上季度呈上升趨勢。阮文生提醒，這一數字僅反映投資方上報的庫存，實際還有大量資金沉澱在未完工項目中。

政府方面將高房價視為突出問題。副總理範嘉足在會上表示，符合民眾財力的住房供應有限，房價仍處高位，超出多數人的購買力，壓力不僅落在工人和勞動者身上，也影響部分幹部和公務員。政府提出的目標包括到2030年完成近90萬套社會住房和租賃住房，2026年需完成約97271套；同時為5000多個存在障礙的房地產項目解困，目前已有超過3500個項目、約71%正在或已經得到處理。