越南建設部統計顯示，第三季度全國住宅用地成交較上一季度下降6%，27個地方的住宅用地庫存達到19542塊，較去年同期增加75.3%。這是住宅用地市場流動性連續多個季度走弱的最新數據。

市場研究機構DKRA Consulting的統計顯示，該細分市場過去一年吸納率維持低位，今年前9個月住宅用地平均消化率僅相當於總供應量的1%至4%。從第一季度到第三季度，流動性逐季下滑，每季降幅約50%至66%。

Batdongsan南部地區總監丁明俊（Đinh Minh Tuấn）認為，住宅用地流動性自2022年後下降是多重因素疊加的結果，當前核心問題仍在於形成與已推向市場產品數量相匹配的居住需求。他提出改善基礎設施、價格水平和形成居民社區三項條件，並稱只有交通與生活基礎設施得到實質投入，推動人口從中心城區向外圍和交界地區遷移，住宅用地才能持續恢復。

在企業一側，守添一家房地產交易平臺銷售總監阮陳忠孝（Nguyễn Trần Trung Hiếu）認為，問題在於企業開發和推出產品的方式。他表示，分塊出售、只完成部分基礎設施便依據漲價預期賣地的模式將越來越難競爭，開發商需從分配土地轉向組織開發可實際使用的居民區，在法律手續、基礎設施和產品設計上參與更深，售價應匹配實際需求與支付能力，並公開基礎設施進度和轉讓條件。

HouseNow南部地區銷售總監張麗心（Trương Lệ Tâm）提出讓住宅用地從囤積資產轉為可產生現金流的產品，需開發商與買家配合。她舉例稱，部分開發商在售地後繼續協助客戶建房並尋找租客，面向鄰近工業區專家群體，有的還直接投建並承諾每年約2.8%至3.2%的收益率。她認為，這類模式的效果還在於帶動餐飲、咖啡、便利店等需求，使整個區域形成生活配套。

專家同時建議買家改變選品方式，不再只看漲價潛力和規劃信息，而應評估基礎設施、住房需求、就業以及社區形成能力，並從一開始就考慮自住、出租或經營等使用方案，避免土地空置、收益依賴價格波動。