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來龍去脈
越南國會10月30日上午討論《房地產經營法（修訂）》草案，多名代表圍繞電子標識、數據公開和電子合同效力提出修改意見。討論的核心問題是：草案要求交易房地產使用電子標識，但發碼對象、系統故障時的替代辦法以及合同效力認定尚未寫清，代表擔心合法交易會因技術原因被拖延。據建設報報道，草案第9條第3款規定進入交易的房地產須使用電子標識，第10條第2款列出獲發標識的對象，但代表們指出這一範圍與第3條不夠銜接，尤其是房地產項目、工程以及已有技術基礎設施…
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來龍去脈
編輯部整理越南國會10月30日上午討論《房地產經營法（修訂）》草案，多名代表圍繞電子標識、數據公開和電子合同效力提出修改意見。討論的核心問題是：草案要求交易房地產使用電子標識，但發碼對象、系統故障時的替代辦法以及合同效力認定尚未寫清，代表擔心合法交易會因技術原因被拖延。
據建設報報道，草案第9條第3款規定進入交易的房地產須使用電子標識，第10條第2款列出獲發標識的對象，但代表們指出這一範圍與第3條不夠銜接，尤其是房地產項目、工程以及已有技術基礎設施的項目內土地使用權。芹苴市代表陶志義（Đào Chí Nghĩa）建議明確電子標識只是識別和連接數據的工具，不替代權利確認文件、經營條件，也不是交易審批手續；同時應規定更新、糾錯責任，並在未獲發碼或系統故障時提供替代方式。河靜省代表陳廷嘉（Trần Đình Gia）也提出，第10條第2款的發碼對象應覆蓋第3條所列各類經營性房地產，並明確發碼機關、發碼時點以及重複數據、系統持續中斷的處理辦法。
廣南省代表黃文義（Hoàng Văn Nghĩa）認為，按季度、按年提交紙質報告無法管理每小時都在變動的房地產市場，爛尾項目和虛假熱炒都源於信息缺失、不透明。他建議補充實時聯通原則，讓房地產電子標識與土地、稅務、銀行數據庫對接，及時公開法律進度、抵押狀態和交易情況，同時確認電子標識是數據管理工具，不是事前審批程序；系統中斷但法律文件合法時，交易仍應正常進行。
圍繞草案第33條第6款電子合同訂立，陶志義提出應區分數據連接、共享義務與合同生效條件，避免被理解為未接入系統即合同無效，即使雙方已滿足民事法律和電子交易法律規定的訂立條件。陳廷嘉也建議規定系統尚未聯通期間的路線圖和處理方案，不使已合法確立的交易失效。
嘉萊省代表陳金科（Trần Kim Kha）關注住房和房地產市場數據庫的信息開發，認為市場數據應走向開放數據，方便民眾和企業獲取使用。他指出草案目前只規定已公開信息的獲取主體，而數據再利用仍需提交申請、等待主管部門並支付服務費；交易價格、成交量、供應量、庫存等彙總數據應定期以開放數據形式公佈，供媒體、研究機構和技術企業比對分析。乂安省代表陳德順（Trần Đức Thuận）則強調公開信息須與核驗責任和民眾查詢能力掛鉤，若信息主要由企業自行填報更新而缺少比對機制，購房者仍可能接觸到錯誤或過時信息。他建議明確管理部門在土地、建設、抵押及經營條件數據連接比對中的責任，規定法律狀態變化後的更新時限，並讓民眾免費查詢與電子標識相關的基本法律信息，區分企業自行申報與主管部門已確認的信息。
關於交易平臺和經紀企業的責任，陶志義認為這些單位可以檢查文件、比對數據、發現異常跡象，但無權代替國家機關確認房地產的全部法律狀態。他建議規定其檢查文件完整性和一致性、比對可訪問數據庫信息，並向客戶說明哪些內容已核查、哪些無法核實；若明知或應知信息虛假、房地產不符合條件仍促成交易，應承擔相應責任。
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2026-10-30
越南國會審議房地產法修訂，代表要求期房電子標識不阻斷合法交易
越南國會10月30日上午討論《房地產經營法（修訂）》草案，多名代表圍繞電子標識、數據公開和電子合同效力提出修改意見。討論的核心問題是：草案要求交易房地產使用電子標識，但發碼對象、系統故障時的替代辦法以及合同效力認定尚未寫清，代表擔心合法交易會因技術原因被拖延。據建設報報道，草案第9條第3款規定進入交易的房地產須使用電子標識，第10條第2款列出獲發標識的對象，…
越南國會討論房地產法修訂，多名代表主張限制期房轉讓與預收款
越南國會10月30日上午在全體會議廳討論《房地產經營法（修訂）》草案，多名國會代表圍繞期房（尚未建成的房屋）交易中的預收款、定金和擔保機制提出修改意見，焦點是如何避免購房者在項目違規或開發商資金鍊斷裂時承擔損失。海防市代表武文進在會上以芒青集團在河內的項目為例指出，相關項目有超過3900套公寓被列入因違規而擬拆除的處理方案，購房者入住多年後仍面臨失去住房的風…
越南國會審議房地產法修訂，議員要求防止購房者承擔違建後果
越南國會10月30日上午討論《房地產經營法》修訂草案，海防市國會代表武文進在會上以河內芒青集團項目為例提出質詢。他表示，這些項目中有超過3900套公寓被列入因處理違規而擬拆除的方案，購房者花錢入住多年後卻面臨失去住房的風險。武文進提出，為何規劃與建設秩序方面的嚴重違規可以長期存在，使數千套公寓進入交易、居民購買並居住多年，直到處理違規時才讓購房者承擔後果；與…
越南國會討論房地產法修訂，有代表建議禁止期房合同轉讓
越南國會10月30日上午在會場討論《房地產經營法》修訂草案。來自清化的國會代表黎清河提出，現行法律允許轉讓期房買賣合同，實際上形成了“炒樓花”機制，推高房價並將真實住房需求者擠出市場，建議草案禁止此類轉讓。來自海防的代表阮玉山則關注轉讓鏈條和實際交易價格缺乏跟蹤的問題，建議強制將每次合同轉讓更新至市場信息系統。建設部此前解釋稱，允許轉讓是為滿足真實需求並限制…
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