讨论环节聚焦于一系列问题，包括开发商在市场整合阶段后如何调整策略、哪些房地产板块可能率先复苏、购房者行为的变化，以及企业加速扩张计划的时机。
在购房者日益重视生活质量、绿色空间和综合配套设施的情况下，生态城市模式将成为未来的市场趋势。
五星集团的开发战略不仅聚焦于低层住宅，还致力于多元化产品以满足不同客户群体的需求。产品范围包括联排别墅、商业房产、别墅、豪宅以及从中端到高端的高层公寓。
五星集团目前拥有并在多个地点开发土地，如胡志明市、隆安省、头顿市、大叻市、潘切市和富国岛。未来，该集团将重点按照多样化模式开发这些地块：生态城市区域、国际标准五星级度假综合体和高端海滨度假村。
“我们将实施面向多代家庭的住宅项目。这不仅是老年人可以与子孙放松休息的地方，也是为年轻一代提供便捷生活环境的地方，拥有完整的配套设施生态系统、文明的社区以及儿童全面发展的空间，”五星集团副主席陈艳美表示。
“我们为幼儿留出足够的玩耍、娱乐和发展空间，让他们在绿色、安全且社区联系紧密的环境中成长。”
“生态城市模式将继续成为房地产市场新阶段的合适趋势，尤其是在购房者越来越关注生活质量、绿色空间和综合配套设施的背景下。”
Masterise集团首席营销官陈英道表示，一个显著的变化是，年轻一代购房不再只是为了有一个居住的地方，而是希望有一个能反映其生活方式、个性并支持更全面生活体验的家。
如今的购房者越来越关心住宅是否能帮助他们生活得更好，是否能与家人、朋友和邻居建立联系。他们关心自己的孩子将与谁一起玩耍，以及社区是什么样的。
面对这一变化，房地产企业也不得不改变其产品开发和营销策略。以前开发商只需强调地段或升值潜力，而现在购房者对实际生活体验提出了更高要求。
因此，新周期下的房地产市场将不再仅仅依靠地段或价格竞争，而是比拼创造可持续生活环境、配套设施生态系统以及居民生活质量的能力。
当前的市场挑战不仅在于开发远离市中心的住宅区，更重要的是要创造足够的吸引力来说服购房者搬迁。这就要求项目具备独特的配套设施、建筑、服务和居住体验，以弥补地理距离的不足。
基于这一现实，Masterise 推行针对特定客户群体的产品开发战略，因为每个群体都有不同的需求、生活方式和期望。针对每个细分市场，我们建立相应的质量标准，同时保持统一的品牌理念。
房地产的价值不仅来自地段或实体建筑，还来自项目内部形成的社区。建设阶段之后，下一步关键是通过居民活动、生活文化以及志同道合者之间的联系来构建社区生活。
根据第一太平戴维斯越南公司研究部副总监高氏青香的说法，经过多年的快速扩张，房地产市场正进入“自然选择”阶段。尽管越南的宏观经济基本面依然稳健——得益于稳定的GDP增长、信贷条件改善以及通膨受控，但住房领域仍面临高住房贷款利率和汇率波动的重大阻力。
与此同时，实际需求与供应之间的持续错配仍是主要城市中心的一大挑战。河内和胡志明市每年各需约5万套新公寓以满足真实的住房需求，但供应难以跟上人口增长。仅第一季度，胡志明市推出的主要公寓不到5000套，吸纳率仅为41%。
高价位和供应有限导致各地产类别的流动性日益分化。这也推动终端用户需求和投资资本流向卫星城区，那里的住房价格更实惠，基础设施也在持续改善。
福东集团首席执行官吴光福表示，保障性住房需求依然强劲，但由于土地供应瓶颈、冗长的法律程序以及低利润率，供应仍然严重受限。在真实住房需求不断上升的情况下，这一板块不仅是福东集团的核心重点，也是许多开发商战略优先考虑的方向。
随着中心黄金地段的土地越来越不适合定价合理的项目，开发商正转向郊区和外围区域。然而，获得符合规划要求、定价可行且适合开发的地块仍然极其困难。此外，通常需要三到五年的法律和审批程序继续严重限制新供应。
尽管如此，快速的基础设施发展为保障性住房领域创造了巨大机遇，尤其是在胡志明市周边的卫星城镇。交通连接的改善缩短了通行时间，并逐渐改变了人们长期以来认为远离市中心不便的观念。
（编译：Jon；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）
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