討論環節聚焦於一系列問題，包括開發商在市場整合階段後如何調整策略、哪些房地產板塊可能率先復甦、購房者行為的變化，以及企業加速擴張計劃的時機。
在購房者日益重視生活質量、綠色空間和綜合配套設施的情況下，生態城市模式將成為未來的市場趨勢。
五星集團的開發戰略不僅聚焦於低層住宅，還致力於多元化產品以滿足不同客戶群體的需求。產品範圍包括聯排別墅、商業房產、別墅、豪宅以及從中端到高端的高層公寓。
五星集團目前擁有並在多個地點開發土地，如胡志明市、隆安省、頭頓市、大叻市、潘切市和富國島。未來，該集團將重點按照多樣化模式開發這些地塊：生態城市區域、國際標準五星級度假綜合體和高端海濱度假村。
“我們將實施面向多代家庭的住宅項目。這不僅是老年人可以與子孫放鬆休息的地方，也是為年輕一代提供便捷生活環境的地方，擁有完整的配套設施生態系統、文明的社區以及兒童全面發展的空間，”五星集團副主席陳豔美表示。
“我們為幼兒留出足夠的玩耍、娛樂和發展空間，讓他們在綠色、安全且社區聯繫緊密的環境中成長。”
“生態城市模式將繼續成為房地產市場新階段的合適趨勢，尤其是在購房者越來越關注生活質量、綠色空間和綜合配套設施的背景下。”
Masterise集團首席營銷官陳英道表示，一個顯著的變化是，年輕一代購房不再只是為了有一個居住的地方，而是希望有一個能反映其生活方式、個性並支持更全面生活體驗的家。
如今的購房者越來越關心住宅是否能幫助他們生活得更好，是否能與家人、朋友和鄰居建立聯繫。他們關心自己的孩子將與誰一起玩耍，以及社區是什麼樣的。
面對這一變化，房地產企業也不得不改變其產品開發和營銷策略。以前開發商只需強調地段或升值潛力，而現在購房者對實際生活體驗提出了更高要求。
因此，新週期下的房地產市場將不再僅僅依靠地段或價格競爭，而是比拼創造可持續生活環境、配套設施生態系統以及居民生活質量的能力。
當前的市場挑戰不僅在於開發遠離市中心的住宅區，更重要的是要創造足夠的吸引力來說服購房者搬遷。這就要求項目具備獨特的配套設施、建築、服務和居住體驗，以彌補地理距離的不足。
基於這一現實，Masterise 推行針對特定客戶群體的產品開發戰略，因為每個群體都有不同的需求、生活方式和期望。針對每個細分市場，我們建立相應的質量標準，同時保持統一的品牌理念。
房地產的價值不僅來自地段或實體建築，還來自項目內部形成的社區。建設階段之後，下一步關鍵是通過居民活動、生活文化以及志同道合者之間的聯繫來構建社區生活。
根據第一太平戴維斯越南公司研究部副總監高氏青香的說法，經過多年的快速擴張，房地產市場正進入“自然選擇”階段。儘管越南的宏觀經濟基本面依然穩健——得益於穩定的GDP增長、信貸條件改善以及通膨受控，但住房領域仍面臨高住房貸款利率和匯率波動的重大阻力。
與此同時，實際需求與供應之間的持續錯配仍是主要城市中心的一大挑戰。河內和胡志明市每年各需約5萬套新公寓以滿足真實的住房需求，但供應難以跟上人口增長。僅第一季度，胡志明市推出的主要公寓不到5000套，吸納率僅為41%。
高價位和供應有限導致各地產類別的流動性日益分化。這也推動終端用戶需求和投資資本流向衛星城區，那裡的住房價格更實惠，基礎設施也在持續改善。
福東集團首席執行官吳光福表示，保障性住房需求依然強勁，但由於土地供應瓶頸、冗長的法律程序以及低利潤率，供應仍然嚴重受限。在真實住房需求不斷上升的情況下，這一板塊不僅是福東集團的核心重點，也是許多開發商戰略優先考慮的方向。
隨著中心黃金地段的土地越來越不適合定價合理的項目，開發商正轉向郊區和外圍區域。然而，獲得符合規劃要求、定價可行且適合開發的地塊仍然極其困難。此外，通常需要三到五年的法律和審批程序繼續嚴重限制新供應。
儘管如此，快速的基礎設施發展為保障性住房領域創造了巨大機遇，尤其是在胡志明市周邊的衛星城鎮。交通連接的改善縮短了通行時間，並逐漸改變了人們長期以來認為遠離市中心不便的觀念。
越南中文社
