根据规定，某些地区的7层以下独栋住宅可免办建筑许可证。那么，7层以下的独栋住宅和联排房屋是否相同？能否像7层以下住宅一样免办建筑许可证？
- 胡志明市律师团阮氏秋心律师回答：
关于独栋住宅，2023年《住房法》第2条规定：“独栋住宅是指在独立地块上建造的住宅，地块使用权属于组织或个人，或租赁、借用的土地，包括别墅、联排房屋和独立房屋，用于居住或混合用途。”
关于联排房屋，根据国家标准TCVN9411:2012（由科技部发布），联排房屋是家庭、个人建造的独栋住宅类型，彼此相邻建造。
这类房屋通常为多层，紧邻建造形成一排，位于相邻的地块中，宽度小于房屋深度，并共用城市区域的基础设施系统。
根据该国家标准，有两种类型：临街联排房屋（店屋）和带花园联排房屋。
临街联排房屋是建在街道、商业和服务区（按已批准的规划）上的联排房屋。除居住功能外，还可用于商店、办公服务、出租房、酒店、小型生产场所和其他服务。
带花园联排房屋是指在房屋前后有花园的联排房屋，花园位于每栋房屋的用地内，尺寸按区域详细规划统一整排确定。
因此，联排房屋也属于独栋住宅。
根据现行适用的2014年《建设法》（已多次修订补充），农村地区7层以下、位于没有城市规划或没有经主管国家机关批准的城乡规划区域的独栋住宅，可免办建筑许可证。
自2026年7月1日起，当2025年《建设法》生效时，规模在7层以下、总建筑面积小于500平方米且不属于以下区域（功能区、城市发展区在总体城市规划中确定；功能区、农村居民区、城市发展区在省级、市级总体城市规划、经济区规划、国家级旅游区规划中确定；建设区域在乡级总体规划和已有建筑管理规定的区域）的独栋住宅，也可免办建筑许可证。
（编译：Ivy；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）
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