越南三种情况获减70%土地款

越南财政部刚发布第6546号公文，指导三种从农业用地（源于与住宅用地相连的园地、池塘）转换土地使用目的的情况，适用缴纳土地款为转换前后土地差价30%的标准。

据此，根据上述公文，居民将源于与住宅用地相连的园地、池塘的农业用地转换土地使用目的，将比旧规定（需缴纳100%土地款）减少高达70%的土地款负担。

此规定源自越南国会2025年第254号决议，规定了在组织执行《土地法》（自2026年1月1日起生效）中化解困难和障碍的一些机制。据此，有三种情况居民可享受按住宅用地价格计算的土地款与按农业用地价格计算的土地款之差额的30%缴纳土地款（以下简称差额），包括：

- 同一地块中与住宅用地相连的园地、池塘、农业用地。

- 源于与住宅用地相连的园地、池塘但土地使用人已分割以转让土地使用权的土地。

- 源于与住宅用地相连的园地、池塘但在2014年7月1日之前因地籍测绘单位绘制地图时被分割成独立地块的土地。

越南财政部的公文重申了这一内容，并确认上述情况的土地款计算方式为差额的30%，即居民相比此前根据2024年第103号法令关于土地款和土地租金的规定，受益70%的差额。

转换土地使用目的的面积多少才能享受减免？

值得注意的是，并非所有在同一块有住宅用地的园地、池塘、农业用地上、土地使用人想要转换土地使用目的的面积都能享受70%的土地款差额减免，这个面积有限制。

根据上述第254号决议，居民仅在转换当地宅基地定额内的土地面积时才能享受30%的土地款。申请转换土地使用目的的面积超出宅基地定额但不超过定额一倍的部分，可享受50%的土地款差额。对于超出当地宅基地定额两倍以上的土地面积，土地使用人必须缴纳100%的土地款。

根据2026年第50号法令（规定第254号决议若干条款的细则），上述关于土地款缴纳标准的政策仅适用于每户家庭、个人的一块地块。如果家庭、个人转换第二块地块的土地使用目的（第一块已按上述30-50%的规定缴纳），则不再享受第254号决议的政策。因此，转换源于池塘、园地、与住宅用地相连的农业用地的家庭、个人有权选择享受该决议优惠的地块。

转换面积的计算示例

例如：A先生有550平方米源于与住宅用地相连的农业用地的多年生作物种植地。所在乡的宅基地定额为250平方米。当A先生申请转换该地块土地使用目的时，需缴纳土地款差额如下：前250平方米享受土地款差额的30%；接下来的250平方米缴纳土地款差额的50%；剩余的50平方米需缴纳100%的土地款差额。

（编译：张悦 ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）