在胡志明市企业协会（HUBA）主题为“安居方案与提高企业劳动生产率”的咖啡座谈会上，专家们于6月20日表示，在房价日益超出大多数城市劳动者支付能力的背景下，需要转向租赁住房模式。
作为专门从事社会住房租赁的企业，黎友义先生——黎成公司总经理、胡志明市企业协会副主席——指出，目前胡志明市的住房需求非常大，而供应方出租的社会住房目前只有不到5000套。
据黎友义先生介绍，房地产市场存在明显的错位：约70%的供应属于高端细分市场，25%是中端，留给中低收入群体的非常少。尽管如此，他表示租赁住房模式目前对许多房地产企业还不够吸引力，原因是缺乏支持政策、资金回收周期长，而购房思维仍占主导。因此他提议将社会住房出租的目标利润率提高至15%，同时减免70%的企业所得税和70%的增值税以提高投资效益。黎友义先生还强调，为工人和劳动者提供的出租房模式也是一种租赁住房，应获得类似社会住房的优惠政策以维持和扩大规模。他说：“这些模式也需要特殊机制，享受与现行社会住房项目同等的税收优惠。”
武文胜先生——胡志明市工业区企业协会主席、永禄工业园一人有限公司董事会主席——认为，应将资本支持限额从目前的最高2000亿越南盾提高到约3000亿越南盾，以适应大型项目的规模。同时，他指出7年的利率支持时间不够，需要延长至10至15年以减轻投资者压力。
根据计划，到2030年，胡志明市的目标是建设18.1万套社会住房，同时形成约10万套租赁住房，其中一部分是社会住房租赁。但2021-2025年阶段仅完成了1.7902万套。为解决投资效益问题，Bcons股份公司董事长黎如石先生认为，发展租赁住房不一定需要以独立项目形式实施。目前该企业从多个来源运营约3000套租赁房源，例如保留部分商品房用于出租、在城区内开发出租房或利用商业服务用地。据黎如石先生介绍，该企业正在继续推进约6000套，并承诺在未来一段时间内开发1万套租赁住房。他建议：“企业可以选择用商品房利润弥补初期阶段，以确保投资效益。”
胡志明市国家财政投资公司副总经理阮光清先生表示，该公司目前正与各单位协调调整一些支持机制。“其中包括建议扩大参与支持计划的范围，对投资社会住房项目的外资企业开放。”他说。同时，该公司还提议提高每个项目的贷款支持额度，以满足日益增长的资本需求，并延长利率支持时间，使其更符合租赁住房项目较长的投资周期和资金回收时间。
胡志明市企业协会主席阮玉和先生认为，目前最大的障碍之一是住房消费观念。“生产企业完全可以参与‘批发租赁’模式，即整批租赁公寓作为员工和专家的福利政策。住房不仅是社会保障，更是留住劳动力、提高生产率、增强企业竞争力的工具。”阮玉和先生分享道。
（编译：Eric ；审校：Fang；来源：越南中文社yuenan.com）
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