越南国会10月28日下午在全体会议上讨论《住房法》修订草案。此前，代表们已在分组讨论中听取政府关于草案的呈文并发表意见。草案共13章130条，较2023年《住房法》减少68条，在21项行政手续中将20项下放地方，仅保留1项公共住房出租手续由建设部管辖。
草案新增租赁住房专章，规定承租对象、投资方优惠政策、租金及租赁住房管理，并将商业住房、租赁住房、公共住房等分组适用不同政策。建设部住房与房地产市场管理局副局长何光兴表示，租赁住房被确定为面向多数民众的长期战略板块，有助于减轻购房初始财务压力。建设部研究在需求集中区域安排土地，包括特别级、一级、二级城市、公共交通导向开发（TOD）区域、工业园区及高校周边。
社会住房政策方面，政府已补充再出售限制：购房者付清房款满5年后，只能将社会住房转售给符合社会住房支持政策条件的对象；对于租购形式的社会住房，承租方若无使用需求，可能须终止合同并退还住房，而非按现行规定满5年后自由转让。代表谢氏燕（奠边）认为，商业住房项目开发商不应仅以缴纳替代款项了结社会住房义务，若允许缴款，须确保资金用于社会住房和租赁住房发展；异地安排社会住房用地时应考虑就业、交通和基础设施连接。
代表周琼瑶（安江）建议灵活提高社会住房购买审核的收入上限。她指出，草案要求干部、公务员、事业单位人员租购社会住房须满足政府规定的收入条件，但现实中这一群体“不够穷以享受社会住房政策，也不够富以购买商业住房”。她主张收入条件应按扣除基本生活开支后的实际收入评估，并考虑地区最低生活水平、家庭规模和赡养老人义务。代表阮武忠（胡志明市）则建议将“人人有住房”目标转化为可衡量的支付能力标准，并提出商业住房、价格合适住房与长期租赁住房、直接补贴三层政策模型。
政府总理黎明兴在10月22日分组讨论中表示，住房法修订贯穿精神是“住房首先是让民众有住处，与社会保障挂钩”，草案将住房分为商业住房、租赁住房、公共住房和政策性住房四类，国家不包办住房，也不让市场完全自行调节。草案还规定公寓使用期限按工程寿命确定，拆迁时业主获补偿、安置支持或出资重建，并进一步明确专有和共有部分。越南房地产协会主席阮文魁认为，草案从“管理”转向“发展治理”，但关键不在削减或增加条款数量，而在能否解决实际堵点，责任应赋予有能力控制的主体，数据须互联互通。
越南中文社
