在胡志明市企業協會（HUBA）主題為“安居方案與提高企業勞動生產率”的咖啡座談會上，專家們於6月20日表示，在房價日益超出大多數城市勞動者支付能力的背景下，需要轉向租賃住房模式。
作為專門從事社會住房租賃的企業，黎友義先生——黎成公司總經理、胡志明市企業協會副主席——指出，目前胡志明市的住房需求非常大，而供應方出租的社會住房目前只有不到5000套。
據黎友義先生介紹，房地產市場存在明顯的錯位：約70%的供應屬於高端細分市場，25%是中端，留給中低收入群體的非常少。儘管如此，他表示租賃住房模式目前對許多房地產企業還不夠吸引力，原因是缺乏支持政策、資金回收週期長，而購房思維仍佔主導。因此他提議將社會住房出租的目標利潤率提高至15%，同時減免70%的企業所得稅和70%的增值稅以提高投資效益。黎友義先生還強調，為工人和勞動者提供的出租房模式也是一種租賃住房，應獲得類似社會住房的優惠政策以維持和擴大規模。他說：“這些模式也需要特殊機制，享受與現行社會住房項目同等的稅收優惠。”
武文勝先生——胡志明市工業區企業協會主席、永祿工業園一人有限公司董事會主席——認為，應將資本支持限額從目前的最高2000億越南盾提高到約3000億越南盾，以適應大型項目的規模。同時，他指出7年的利率支持時間不夠，需要延長至10至15年以減輕投資者壓力。
根據計劃，到2030年，胡志明市的目標是建設18.1萬套社會住房，同時形成約10萬套租賃住房，其中一部分是社會住房租賃。但2021-2025年階段僅完成了1.7902萬套。為解決投資效益問題，Bcons股份公司董事長黎如石先生認為，發展租賃住房不一定需要以獨立項目形式實施。目前該企業從多個來源運營約3000套租賃房源，例如保留部分商品房用於出租、在城區內開發出租房或利用商業服務用地。據黎如石先生介紹，該企業正在繼續推進約6000套，並承諾在未來一段時間內開發1萬套租賃住房。他建議：“企業可以選擇用商品房利潤彌補初期階段，以確保投資效益。”
胡志明市國家財政投資公司副總經理阮光清先生表示，該公司目前正與各單位協調調整一些支持機制。“其中包括建議擴大參與支持計劃的範圍，對投資社會住房項目的外資企業開放。”他說。同時，該公司還提議提高每個項目的貸款支持額度，以滿足日益增長的資本需求，並延長利率支持時間，使其更符合租賃住房項目較長的投資週期和資金回收時間。
胡志明市企業協會主席阮玉和先生認為，目前最大的障礙之一是住房消費觀念。“生產企業完全可以參與‘批發租賃’模式，即整批租賃公寓作為員工和專家的福利政策。住房不僅是社會保障，更是留住勞動力、提高生產率、增強企業競爭力的工具。”阮玉和先生分享道。
越南中文社
