6月23日举行的题为“2026年旅游房地产市场：当酒店业遇上现金流”的研讨会。国内外游客数量的增长推动了新目的地和大型度假村项目的涌现，为投资者带来了巨大的增长潜力。
多年来，越南旅游业蓬勃发展，对旅游房地产行业产生了积极的溢出效应。国内外游客数量的增长推动了新目的地和大型度假村项目的涌现，为投资者带来了巨大的机遇和增长潜力。
经历了快速增长阶段后，旅游房地产市场正在进行重大的调整和整合。部分酒店产品的投资者信心尚未完全恢复。资金成本、输入成本和财务压力仍然是企业面临的主要挑战。同时，市场对透明度、运营效率和运营能力提出了更高的要求。
在研讨会上，《越南投资评论》主编范文环表示：“尽管市场面临困难，但旅游房地产发展仍有一些重要基础。”
他引用最新数据称，仅5月份，市场就有63个度假别墅项目推出，共计2500多套单位；同时有49个度假公寓项目推出，共计5000多套单位。许多项目已竣工或具备运营条件。
这些数字显示了正在进行的投资和项目开发活动。供应并未像许多人担心的那样中断。
长期来看，市场将从加速的公共投资、日益发达的交通基础设施、稳定的外资流入以及旅游业复苏中受益。这些是旅游房地产的重要基础。
除了积极信号，市场还面临诸多障碍，包括高资金成本、房地产信贷的收紧以及2026-2027年企业债券到期的压力。此外，许多项目长期存在的法律障碍也构成挑战。
政府已采取严厉措施消除市场挑战，完善了与土地、住房和房地产商业相关的法律框架。政府出台了政策来解决障碍，同时以更灵活的方式进行管理。
“然而，关键是要在实践中有效实施这些政策。如何释放资源？如何加快合格项目的实施？如何可持续地恢复企业和投资者的信心？”范文环说。
据主编称，下一轮市场增长不会由快速增长或过度金融杠杆驱动。相反，市场动力将来自真实的旅游需求、项目执行能力、资产利用效率、运营质量和市场透明度。
这一趋势促使企业进行重组以适应变化。投资者必须改变方法，市场必须建立在更有纪律和可持续的基础上。
在研讨会上，小组讨论突出了市场一些最紧迫的问题，包括资本流动的限制、政策实施的有效性以及将塑造下一个增长周期的关键驱动因素。监管机构、专家和商界也提出了可行的解决方案，以释放资源、增强市场信心，并创造更透明、更稳定的投资环境。
（编译：Eric；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
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