越南专家探讨旅游地产的可持续资本潜力

该讨论于6月23日在河内举行的《越南投资评论》'旅游地产2026：酒店业与现金流交汇'会议上进行。这是会议的第二场，聚焦使旅游地产成为资本流动的可持续渠道。

主持讨论的《越南投资评论》副主编黎仲明表示，要使旅游地产成为真正的资本目的地，市场必须首先恢复开发商和个人投资者的信心。

“建立这种信心并非易事。然而，在领先开发商和行业利益相关者的参与下，我们可以确定支持越南旅游地产市场可持续发展的关键因素，”明说。

讨论的核心主题之一是如何打造能够长期保持竞争力和吸引力的标志性项目。

据五星集团副主席陈艳美称，大多数进入旅游地产领域的开发商都希望打造成为本地地标的项目。然而，成为标志性并不一定意味着规模最大或投资最高。

“一个标志性项目可能规模不大，但文化价值丰富，让游客体验目的地的独特特色和开发商的愿景。项目的成功不应仅由收入衡量，还应考虑其对当地经济、文化保护以及为后代留下的遗产的贡献，”美说。

她还介绍了公司的“垂直城市”概念，已在五星奥德赛与波塞冬项目中实施。该项目设计为完全集成的生态系统，融合豪华住宅、五星级酒店服务、健康医疗设施，甚至宠物友好设施于一体。

据美称，在追求创新开发模式的同时，公司高度重视法律透明度和法规合规性。公司已投入大量精力与相关部门密切合作，完成项目综合混合用途设施的各项手续。

她补充说，透明度、专业化运营以及为投资者和游客提供实际价值的能力，将是增强越南旅游地产市场信心并支持其长期增长的关键因素。

全海云股份公司董事长阮成五表示，旅游地产只有围绕打造独特身份目的地才能实现可持续增长。

“富国岛具备进入新增长周期的所有必要条件。作为越南最大的岛屿，气候宜人，在全球旅游版图上迅速崛起，富国岛有能力吸引高端游客和国际投资，”五说。

特别是，该岛作为亚太经合组织2027年会议主办地的角色预计将提供显著推动力，鼓励政府进一步投资于关键基础设施，包括能源、淡水供应和交通连接。

“我们正在富国岛南部开发一个290公顷的项目，基于‘越南身份城市’概念，目标是打造一个深深植根于越南文化的目的地，从建筑到美食。我们的雄心不仅仅是销售房地产产品，而是建造一个游客愿意再次光顾的地方，”五说。

他补充道，在竞争日益激烈的旅游市场中，成功结合文化真实性、高品质体验和专业化运营的项目将更有能力产生可持续现金流，为投资者和当地社区创造长期价值。

五指出，公司已明确将建筑管理与商业运营管理分开。国际品牌有助于提升服务标准和吸引全球客户，而本地运营商则更深入了解当地文化和消费者偏好。

“一个专业化管理、入住率高的物业将为投资者带来稳定的现金流和流动性，”他补充道。

与此同时，阿尔法南集团成员维雷克斯股份公司副总经理武庭伦分享了他对山地旅游潜力的看法，他认为这一细分市场在越南仍有很大增长空间。

据伦称，与沿海旅游不同，山地旅游在规划、建筑工程和与自然环境融合方面要求极高的标准。然而，正是这些挑战造就了每个项目的独特性。

“沙巴是一个全年旅游目的地，提供截然不同的体验，从冬季的追雪到秋季的金色梯田。我们相信越南的山地旅游细分市场仍有巨大未开发的潜力，”他说。

在阿尔法拉芒和项目中，该综合体被称为亚洲最大的多品牌国际度假综合体之一，阿尔法南采用了可持续发展方式。项目建筑设计遵循山体自然轮廓，尽量减少对地形的破坏，同时保护山谷的原始景观和生态特征。

“沙巴的芒华谷是一个真正独特的目的地。它拥有越南最原始的自然风光和丰富的文化遗产，由赫蒙族、红瑶族、岱依族、热依族和克帕族等少数民族塑造。阿尔法南来到这里时最大的挑战是如何在不损害山谷灵魂和特色的前提下，将世界级豪华标准引入目的地，”伦说。

据他称，公司的开发理念不仅仅是创造高端旅游产品。相反，目标是将国际酒店标准与当地文化价值相结合，确保经济发展有助于保护使目的地具有吸引力的独特特色。

他补充说，在奢华、可持续性和文化真实性之间保持平衡，对于释放越南山地旅游部门的长期潜力至关重要。

河内联合国教科文组织旅游俱乐部主席张国庆指出，越南旅游业强劲复苏，仍是旅游地产部门最重要的游客需求来源。

然而，据庆称，近年来游客期望发生了显著变化。游客不再仅仅寻找住宿，他们越来越寻求高质量、真实的体验，这很大程度上取决于项目开发商和管理者的运营能力。

他还指出，前几年一些旅游地产项目遭遇的挫折使个人投资者变得更加谨慎和挑剔。

“从2026年起，投资者将变得更加理性。他们将寻找能够产生5-10%实际回报的产品，由具有长期目的地建设愿景的开发商管理，而不是仅仅依赖房价上涨的预期，”庆说。

据庆称，随着市场进入更成熟阶段，旅游地产项目的成功将越来越取决于其产生可持续现金流、提供一致游客体验以及为投资者和当地目的地创造长期价值的能力。

（编译：张悦；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）