據DXS-FERI預測，房地產市場將新增約3.3萬套產品，使全國一級市場總供應量超過10萬套。其中，公寓細分繼續佔據主導地位，主要來自信譽開發商的規模化項目。
二級市場供應也有望在所有市場和細分領域多樣化，因為大量項目將在年底前交付。
儘管供應增加，但由於客戶心態在宏觀波動面前仍保持謹慎，一級房地產的消化率預計僅維持在20%-30%。
成功交易將主要集中在實際居住需求和中長期投資上，而短期投機行為幾乎不復存在。特別是，市場正呈現出對能夠創造可持續現金流回報的房地產類型需求增長明顯的趨勢。
7月中旬的市場實際情況顯示，在流動性疲軟的背景下，一級市場價格仍高企，迫使開發商採取“技術性降價”。
據Dat Xanh Services經濟-金融-房地產研究所專家稱，“技術性降價”是一種刺激需求的方式，對外維持掛牌價，同時擴大折扣、利率支持、本金寬限期和付款進度延長等政策。
在與《青年報》電子報交流時，Batdongsan.com.vn南部區域總監丁明俊先生解釋說，“技術性降價”現象通常發生在報告平均價格因市場增加更多低端供應或開發商採取臨時調價措施而下降時。
開發商很少或無法直接在合同中下調掛牌價，因為這可能會引起先前買家的負面反應或影響銀行的抵押資產價值。
相反，他們採用“技術”手段，如提供更高的提前付款折扣、長期（3至5年）零利率支持、贈送代金券或承諾租金收益。
該方法的核心理念是幫助開發商在市場困難時期加快銷售進度並去庫存，同時保護項目的價格水平。
對於買家而言，扣除這些技術優惠後，他們實際支付的價格將遠低於報價。
越南下半年房地產市場將橫盤？
DXS-FERI專家預計，下半年一級銷售價格將橫盤或通過靈活銷售政策小幅下降。而二級銷售價格可能小幅下跌，尤其是在業主面臨大利率壓力的產品上。
在利率方面，專家預測購房貸款利率仍將維持高位，在12%-14%之間波動，因為政府主張控制通脹並推動可持續增長，而非短期刺激計劃。
下半年市場將受到房地產電子身份標識應用及新地價表接近市場價格的影響，這有助於提高透明度，但也增加了項目投入成本。
市場還受到複雜地緣政治局勢（俄烏衝突、中東戰事）的額外影響，給國內通脹和匯率帶來壓力。
專家表示，2026年底的房地產市場是自然洗牌期。只有法律手續完備、位置優越且開發商資金雄厚的項目才能吸引日益挑剔和務實的客戶資金。
越南中文社
