萨尔西亚别墅（Salacia Villas）规划有序，面向专家社区需求 - 图片来源：DNCC
可持续现金流源于实际需求
多年来，房地产一直被视为一种基于基础设施、规划或区域发展带来的增值预期的积累渠道。然而，当市场进入新的发展阶段，利率不再“廉价”，资本问题成为需要精心计算的因素。
由batdongsan.com.vn发布的2026年第一季度宏观经济报告和房地产消费者信心调查数据反映了投资偏好的变化。据此，高达64%的受访客户优先选择满足实际居住需求或能够立即投入运营以产生现金流的项目。
这一变化表明，房地产的价值不再仅由未来增值空间衡量，更在于其可持续产生现金流以优化投资效率的能力。
据多位专家称，市场正从基于预期的增长区域转向具有实际增长动力的地区，如基础设施、生产、就业和住房需求。
在越南继续成为外国直接投资（FDI）流入目的地的背景下，工业区、海港和物流中心的扩张正在形成一个新的居民群体——专家、工程师、高素质劳动力社区。
这一客户群体具有长期居住需求和高生活标准，为靠近工业区和物流区但仍保证高品质生活环境的项目创造了稳定的需求。
位于蓬勃发展坐标中的新成功坊（Tân Thành）正逐渐崛起为新的增长极，受益于一系列战略性基础设施项目，如边和-头顿高速公路、龙城-湖濯高速公路、龙城国际机场、盖梅-施威深水港集群等。
与此同时，工业区、物流中心系统等吸引了数百家国内外企业，汇聚了超过15000名国际专家、工程师和高管在此生活和工作。
随着龙城机场于2026年底投入运营、工业区扩大规模以及物流和港口活动根据胡志明市及南部重点经济区的物流和海洋经济发展方向加速推进，这一数字预计将继续增长。
灵活融资方案
为抢占胡志明市东部增长极专家社区的安居和住宿需求，VinaCapital旗下房地产品牌VinaLiving在陈富路（Trần Phú）新成功坊开发了萨尔西亚别墅项目，距离龙城机场仅15分钟车程，距盖梅-施威港30分钟车程。
项目占地面积7.2公顷，拥有333套低层产品，规划以“度假式生活”为导向，注重私密性、配套齐全，面向在该区域工作的专家、高管和企业主社区。
萨尔西亚别墅位于胡志明市东部工业-港口-物流网络中心 - 图片来源：DNCC
该项目不仅拥有来自专家社区实际需求的运营基础，还提供灵活的融资方案，有助于降低资本机会成本，并保持投资组合配置的灵活性。
对于优先现金流主动性的投资者，“小额积累-大资产”政策旨在减轻初始资本压力，并将付款期限延长至54个月。客户仅需支付产品价值的10%（约4.8亿越南盾）即可签订买卖合同的拥有权，获得一栋1层底商加3层楼的联排别墅。自签订合同之日起12个月后，客户再支付5%，约2.4亿越南盾。此后至交房（预计2028年12月），每6个月客户仅支付5%，约2.4亿越南盾每期。银行提供最高达产品价值60%的贷款。开发商提供固定利率8%/年，本金宽限期24个月。
萨尔西亚别墅规模7.2公顷，规划有序，注重私密性 - 图片来源：DNCC
对于希望尽早将资产投入运营的客户群体，可选择“无压力投资”政策。据此，从2027年1月起，开发商将进行室内装修，以便从2027年4月起投入租赁运营。
同时汇聚了实际需求、长期发展空间和合理的财务结构，萨尔西亚别墅（法定名称：武越住宅区）不仅开启了抢占新增长极周期的机会，还满足了日益苛刻的关于既能积累价值又能产生可持续现金流的资产要求。
（编译：李程 ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）
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