薩爾西亞別墅（Salacia Villas）規劃有序，面向專家社區需求 – 圖片來源：DNCC

可持續現金流源於實際需求

多年來，房地產一直被視為一種基於基礎設施、規劃或區域發展帶來的增值預期的積累渠道。然而，當市場進入新的發展階段，利率不再“廉價”，資本問題成為需要精心計算的因素。

由batdongsan.com.vn發佈的2026年第一季度宏觀經濟報告和房地產消費者信心調查數據反映了投資偏好的變化。據此，高達64%的受訪客戶優先選擇滿足實際居住需求或能夠立即投入運營以產生現金流的項目。

這一變化表明，房地產的價值不再僅由未來增值空間衡量，更在於其可持續產生現金流以優化投資效率的能力。

據多位專家稱，市場正從基於預期的增長區域轉向具有實際增長動力的地區，如基礎設施、生產、就業和住房需求。

在越南繼續成為外國直接投資（FDI）流入目的地的背景下，工業區、海港和物流中心的擴張正在形成一個新的居民群體——專家、工程師、高素質勞動力社區。

這一客戶群體具有長期居住需求和高生活標準，為靠近工業區和物流區但仍保證高品質生活環境的項目創造了穩定的需求。

位於蓬勃發展座標中的新成功坊（Tân Thành）正逐漸崛起為新的增長極，受益於一系列戰略性基礎設施項目，如邊和-頭頓高速公路、龍城-湖濯高速公路、龍城國際機場、蓋梅-施威深水港集群等。

與此同時，工業區、物流中心繫統等吸引了數百家國內外企業，匯聚了超過15000名國際專家、工程師和高管在此生活和工作。

隨著龍城機場於2026年底投入運營、工業區擴大規模以及物流和港口活動根據胡志明市及南部重點經濟區的物流和海洋經濟發展方向加速推進，這一數字預計將繼續增長。

靈活融資方案

為搶佔胡志明市東部增長極專家社區的安居和住宿需求，VinaCapital旗下房地產品牌VinaLiving在陳富路（Trần Phú）新成功坊開發了薩爾西亞別墅項目，距離龍城機場僅15分鐘車程，距蓋梅-施威港30分鐘車程。

項目佔地面積7.2公頃，擁有333套低層產品，規劃以“度假式生活”為導向，注重私密性、配套齊全，面向在該區域工作的專家、高管和企業主社區。

薩爾西亞別墅位於胡志明市東部工業-港口-物流網絡中心 – 圖片來源：DNCC

該項目不僅擁有來自專家社區實際需求的運營基礎，還提供靈活的融資方案，有助於降低資本機會成本，並保持投資組合配置的靈活性。

對於優先現金流主動性的投資者，“小額積累-大資產”政策旨在減輕初始資本壓力，並將付款期限延長至54個月。客戶僅需支付產品價值的10%（約4.8億越南盾）即可簽訂買賣合同的擁有權，獲得一棟1層底商加3層樓的聯排別墅。自簽訂合同之日起12個月後，客戶再支付5%，約2.4億越南盾。此後至交房（預計2028年12月），每6個月客戶僅支付5%，約2.4億越南盾每期。銀行提供最高達產品價值60%的貸款。開發商提供固定利率8%/年，本金寬限期24個月。

薩爾西亞別墅規模7.2公頃，規劃有序，注重私密性 – 圖片來源：DNCC

對於希望儘早將資產投入運營的客戶群體，可選擇“無壓力投資”政策。據此，從2027年1月起，開發商將進行室內裝修，以便從2027年4月起投入租賃運營。

同時匯聚了實際需求、長期發展空間和合理的財務結構，薩爾西亞別墅（法定名稱：武越住宅區）不僅開啟了搶佔新增長極週期的機會，還滿足了日益苛刻的關於既能積累價值又能產生可持續現金流的資產要求。