越南胡志明市川心涌“超薄房”事件：征地后剩余土地能否建房？

针对川心涌项目（途经嘉定坊）征地后出现的“超薄”房屋反映，胡志明市建设局代表表示，将要求项目经过的四个坊提交剩余房屋现状的具体报告。其中嘉定坊（大部分）已于7月23日提交了数据报告。

剩余宅基地的建设条件

关于征地后剩余地块的建设规定，胡志明市建设局表示，根据法律规定，建设联排房屋的地块最小面积需达36平方米，临街宽度和建筑进深不小于3米。

若地块临街宽度或进深小于3米，或面积小于15平方米但临街宽度和进深均达3米以上，仍可按规定进行改造、修缮或新建，但建筑高度将受限制。

对于征地后剩余面积约3至7平方米的地块，能否建设还取决于其临街宽度和进深。虽然某些情况下可考虑建设，但建筑高度和使用面积将受到很大限制。

“为避免在城市改造、河道整治等项目后出现超薄房建设情况，地方政府需与居民协商，对剩余面积进行补偿，或鼓励合并地块以达到标准建设面积”，建设局代表表示。

尚无强制收回剩余土地的规定

据嘉定坊人民委员会称，原则上，征地后剩余面积（位于征地红线外）仍属居民合法使用权。现行法律尚无强制收回这些小块面积的规定。

对于有合并地块、整合建筑需求的居民，需按照《土地法》《建设法》、胡志明市人民委员会第56/2021号决议（关于建筑管理规程）及相关指导文件规定的程序办理。

潘日灵——胡志明市城市基础设施建设投资项目管理委员会下属第三项目管理委员会主任（投资方）表示，川心涌项目涉及2190户居民。其中897户为部分征迁，即仍留有征地红线外的面积供居民按规定改造修缮；其余1293户为全部征迁并安排安置，或由居民自行解决住房。

据潘日灵称，投资方严格按照征地红线施工，同时协助居民测量高程，确保住宅改造修缮与项目完工后的路面高程一致。在职能任务方面，建设局将进行管理，并要求各地方统计征迁后房屋的数量和现状。

在川心涌改造项目征地后，嘉定坊记录了49个剩余面积小于9平方米的房屋/地块案例，其中41个有现有房屋或工程，8个为空地。据嘉定坊称，41个有现有工程的房屋维持现状，仅考虑进行安全修缮和满足基本生活需求的改造，不批准新建或扩建。对于8个空地，该坊已动员居民交出全部剩余土地，以便按规定获得补偿、支持和安置。但实际上居民不同意全部交出，要求加固以保留征地红线外的工程。

（编译：Cici ；审校：Fang；来源：越南中文社yuenan.com）