越南胡志明市川心涌旁“超薄”房屋：征收后剩余土地能否建房？

针对川心涌（经过嘉定坊）项目征地后出现的“超薄”房屋报道，胡志明市建设局代表表示，将要求项目经过的四个坊具体报告剩余房屋现状。其中（大部分）嘉定坊已于7月23日报告了数据。

剩余土地的建设条件

关于征地后剩余土地的建设规定，胡志明市建设局表示，根据法律规定，用于建造联排房屋的地块最小面积应为36平方米，临街宽度和建筑后退线方向进深不小于3米。

对于临街宽度或进深小于3米，或面积小于15平方米但临街宽度和进深均不小于3米的地块，仍可按规定进行改造、修缮或新建，但建筑物高度将受到限制。

对于征地后剩余的约3-7平方米地块，是否建造还取决于地块的临街宽度和进深。尽管在部分情况下可考虑建造，但建筑物高度和使用面积将受到极大限制。

“为限制城市整治、河道改造等项目后地块上建造超薄房屋的情况，地方政府需与居民沟通协商，对剩余面积进行补偿，或鼓励合并地块以达到标准建设面积”，建设局代表表示。

黄先生家不足5平方米的房屋仍有许多不便。楼阁楼梯狭小拥挤，甚至没有吃饭的地方。衣服也要送到洗衣店洗。

尚未规定强制收回剩余土地

据嘉定坊人民委员会称，原则上，收回后剩余的面积（在收回范围之外）仍属于居民的合法使用权。现行法律尚未规定强制收回该小面积地块。

对于希望合并地块、整合建筑的住户，需按照《土地法》、《建筑法》、胡志明市人民委员会第56/2021号决定（颁布建筑管理规定）及相关指导文件规定的程序和手续执行。

胡志明市城市基础设施投资建设项目管理委员会第3项目管理委员会主任潘日玲（投资方）表示，川心涌项目影响2190户居民。

其中897户为部分征地，即仍有部分面积在收回范围之外，居民可按规定进行改造、修缮。其余1293户为全部征地，将安排重新安置，或居民自愿自行解决住宿。

据潘日玲称，投资方将严格按照征地范围施工，同时帮助居民测量标高，以确保房屋改造修缮与项目完成后路面标高同步。在职能职责方面，建设局将管理并要求各地方统计征地后房屋的数量和现状。

川心涌征收后41栋“超薄”房屋

川心涌改造项目征地后，嘉定坊记录了49处剩余面积小于9平方米的房屋和土地，其中41处有现有房屋或建筑，8处为空地。

据嘉定坊称，41栋有现有建筑的房屋保持现状，仅考虑进行安全修缮改造以满足基本生活需求，不予新建或扩建。

对于8处空地，坊政府已动员居民全部移交剩余土地，以便按规定考虑补偿、支持和重新安置。但实际上居民不同意全部移交，要求加固以保留征地范围外的建筑。

（编译：Jon ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）