社会住房供应本已稀少，申购竞争比例高，政策弊端凸显
仅在胡志明市（旧第十郡）延鸿坊李常杰街324号社会住房项目推出的750套公寓，提交的登记申请就已超过1.5万份。竞争比例可能高达1:18，使数千名劳动者的安居梦变成一场无望的碰运气。
面对堆积如山的申请材料，许多在胡志明市生活并贡献了数十年的劳动者无奈地看着机会被来自各个省市的申请者瓜分。
在接受《青年报》采访时，妙贤女士（居住于胡志明市永禄社）表示，她曾多次在胡志明市多个项目提交购买社会住房的申请，但都“未能成功”。
问题在于竞争比例过高。许多项目只有200套房，但提交的购买申请数量却过于庞大。
“我已在胡志明市生活和工作18年。商业公寓远超我们夫妻的财务能力，因此只能寄希望于社会住房和价格合适的住房。知道哪里有项目开盘，我们都会登记，但实际上主要是碰运气。”妙贤女士说。
这种过载状况直接源于2023年《住房法》取消了居住标准，而此前规定要求购房者必须拥有当地户口或在该地方登记暂住一年以上。
尽管最初目标是便利外来人口，但这一开放规定在胡志明市这样的超大城市却产生了反效果。标准被拉平，使本已稀少的社会住房房源无法落到那些正在当地直接工作、贡献和生活的人手中。
针对上述弊端，9月22日，胡志明市房地产协会（HoREA）已向政府总理递交文件，建议恢复社会住房购买者的居住条件，以减少过载压力。
HoREA代表认为，取消居住要求虽然意在便利移民，但实际上却让来自各省市的人都有权在胡志明市登记买房。这给大城市造成过载压力，使房源无法到达真正在当地生活和工作的人手中。
破解资金瓶颈，让社会住房到达正确对象
除了申购名额的竞争，财务成本也是压在低收入者身上的障碍。目前购房者享受的年利率5.4%优惠仍是一大负担，因此HoREA建议越南国家银行将其降至像2021-2024年阶段那样的4.8%。
另一方面，投资商也面临资金流阻塞，几乎无法获得145万亿越南盾（年利率6.1%）的信贷包，并不得不承担高达14%的商业贷款利息。
在接受《青年报》采访时，HoREA主席黎黄州表示，尽管2015年就规定租赁住房领域可减税70%，但仍存在障碍无法执行。因此他建议将“租购”一词改为更通俗易懂的“分期付款买卖”。
按照到2030年的指标，胡志明市被要求完成近20万套社会住房。迄今该市已展开超过1.16万套，目前有22个项目正在建设（近1.99万套，达到该阶段目标的约70%），另有89个项目已批准投资商（约9.71万套）。
供应正逐步得到疏解，但要让数万套公寓真正到达劳动者手中，收紧审批标准极为迫切。恢复居住条件正是建立透明优先评分体系的基础，依据工作年限和实际贡献打分，重新赋予当地劳动力社会保障意义。
（编译：Jon ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）
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