海防市將搬遷177棟舊公寓樓

根據海防市人民委員會制定的方案，2026年至2028年期間，該市將集中解決66棟D級（危險，需緊急搬遷）公寓樓中約2200戶居民和190戶B、C級（嚴重損壞）公寓樓的住房問題。

優先使用的房源來自社會住房項目，如：樂園3號倉庫項目（1680套）、李聖宗75號巷項目（68套）、同心舊公寓改造項目（9310套）和塔光寶公寓項目（390套）。

2028年至2030年期間，該市將繼續解決65棟C、B級舊公寓樓和46棟未經質量鑑定的公寓樓。預計數量超過2570套住房。安置房源來自黎真坊社會住房項目XH1、XH2（890套）、饒橋2號城區項目（923套）、北江潭項目（633套）和海陽坊東部新城區項目（130套）。

實施過程中，該市將根據實際情況和居民登記意願，調整和分配住房數量及安置支持方案。

海防市主張從國家包辦住房轉向社會化，吸引企業發展大規模、配套的社會住房項目。預計實施這些項目的總資金需求為4.25萬億越南盾。

拆除後的土地規劃分區旨在補充城市中心區缺失的基礎設施。具體來說，峴港246號巷、泰芬、林祥和阮功著20號等公寓樓區域將被安排用作學校。安陽公寓區、杭寺166號巷和建安區的土地將被用作公園綠地和停車場。

據建設廳數據，截至2026年2月，海防市還有177棟舊公寓樓，主要建於1960年至1985年期間。其中，東部地區（舊海防）有148棟，西部地區（舊海陽）有29棟。其中，66棟為D級，58棟為C級，7棟為B級，46棟工程未經質量鑑定。約有7000戶居民居住在這些區域。

大多數公寓樓高2至5層，公寓面積為15至30平方米。由於舊設計不封閉，居民必須共用廚房和衛生間區域。擴建現象普遍，增加了已老化承重結構的負荷，並影響了逃生能力。

目前，海防市指示相關單位在2026年6月前制定完全拆除同國平、萬美和黎明等集體住宅區37棟危險D級公寓樓的方案；組織對46棟未經評估和分級的公寓樓進行質量鑑定。

舊公寓樓的居民將根據規定獲得土地使用權補償和支持資金，並可在當地社會住房項目中登記購買或租賃住房。然而，居民面臨的主要困難是補償資金與社會住房價格之間的差距。面積50平方米的社會住房公寓平均價格從8.6145億至9.656億越南盾，導致許多居民需要額外支付大筆資金才能擁有新公寓。

居民購買社會住房（50平方米公寓）時的預計財務比較表：

為緩解財務壓力，海防市人民委員會要求樂園3號總倉庫、同和等社會住房項目加快完成進度，以便為居民提供房源，支持搬遷和臨時居住費用。同時，該市建議社會政策銀行設立優惠貸款套餐，幫助困難家庭獲得住房。