越南峴港：Capital Square 2項目可銷售數千套公寓，抵押“紅本”如何處理？

據此，位於峴港市吳權路、安海坊的Capital Square 2都市區項目由Mega Assets有限責任公司作為投資方，土地使用面積為31,960平方米。

峴港建設局表示，投資方報告稱其已根據2024年11月11日的土地使用權抵押合同，將編號CC 878201和CC 878202的土地使用權證抵押給東南亞股份商業銀行。

根據投資方提供的文件及相關機構的意見，Capital Square 2都市區項目未來形成的住宅（2.2和2.3棟的414套公寓）符合銷售條件，依據《越南房地產經營法》規定。

建設局要求投資方在簽訂未來形成住宅買賣合同時，必須遵守並滿足法定條件。如果投資方已將項目或住宅的部分或全部抵押，而有意出售該住宅，則必須在與客戶簽訂買賣合同前解除該部分或全部項目或住宅及土地使用權的抵押。同時，需按照《越南房地產經營法》對未來形成住宅的銷售提供擔保。

據峴港建設局稱，此前不久，該項目已有737套公寓被允許銷售。投資方報告稱，已將編號CC 878196和CC 878200的土地使用權證抵押給東南亞股份商業銀行。

至此，該項目獲准銷售的公寓總數已達1,151套。

據悉，Capital Square 2和Capital Square 3是兩個相鄰項目，均沿韓江開發。其中，Capital Square 2都市區規模包括7棟高層公寓樓和1棟VLC樓，具體為：3棟26層（含機房層）公寓樓、4棟28層（含機房層）公寓樓和1棟7層（含機房層）VLC樓。Capital Square 3項目由SIH房地產股份公司作為投資方，規模包括7棟高層公寓樓（LAT4-5棟：26層含機房層；MAT5-6棟：24層含機房層；MAT7-8-9棟：29層含機房層）。這兩個項目將在韓江沿岸形成由14棟高層公寓樓組成的“集群”，公寓總數達3,391套。