我住在農村，打算建造四級房屋或預製房屋，是否可以免建築許可證？（一位讀者）

律師阮氏秋心（胡志明市律師團）回答：

根據2014年《建設法》第89條（已多次修訂補充），在開工前，投資者必須持有主管國家機關頒發的建築許可證，但免許可證的情況除外。

在免建築許可證的工程中，包括獨棟住宅和四級房屋。具體如下：

– 工程內部維修、改造，或工程外部不鄰接城市道路且按照主管國家機關的建築管理要求進行的維修、改造。

維修、改造內容不改變使用功能，不影響工程承重結構安全，符合經主管國家機關批准的城鄉規劃法規，並滿足防火、防爆和環保安全要求。

– 屬於已由建設專業機構審查可行性研究報告的投資建設項目，且位於已批准的1/500詳細規劃或城市設計區域。

– 農村地區規模在7層以下、且不屬於已批准的城鄉規劃區域的四級工程和獨棟住宅。

山區、海島的獨棟住宅和四級工程，不屬於已規劃的城市或功能區建設區域，但保護區和歷史文化遺產區內的工程和獨棟住宅除外。

上述工程的投資者（除c項所述的獨棟住宅外）有責任將開工時間通知、設計文件提交給當地建設管理機關進行管理。

因此，目前免建築許可證適用於上述住宅建築，不分省份。