歐盟統計局（Eurostat）公佈的數據由在線投資平臺Portu引用。

報告顯示，在整個歐盟（EU），同期房地產價格平均上漲62%。匈牙利漲幅最大，達291%，而許多波羅的海國家的房價漲幅也超過150%。

相比之下，意大利的房地產價格略有下降，芬蘭市場幾乎持平。

Portu分析師Marek Malina認為，歐洲房地產市場目前明顯分為兩組：中歐和東歐國家價格快速上漲，而西歐國家市場穩定或增長緩慢。

據Malina稱，2022-2023年期間，由於抵押貸款利率上升和貸款條件更加困難，許多房地產市場經歷了調整。在斯洛伐克，這個曾經擁有歐盟最低房貸利率的國家，這種影響尤為明顯。

斯洛伐克國家銀行（NBS）的數據顯示，1至5年期新增抵押貸款的平均利率從2021年的0.97%升至2022年的1.95%，2024年達到約4.1%，隨後小幅降至4%以下。

然而，專家表示，地緣政治緊張局勢和通脹擔憂導致各國央行維持更為謹慎的利率政策，一些斯洛伐克商業銀行因此繼續提高抵押貸款利率。

Eurostat還指出，歐洲的房價與租金之間的差距越來越大。自2010年以來，歐盟的租金僅上漲了約30%，遠低於房地產價格的漲幅。

在斯洛伐克，租金上漲了33%，而在捷克共和國則上漲了69%。

房價飆升正給供應帶來巨大壓力，尤其是在大城市。據NBS稱，目前房價的上漲速度快於家庭收入的增長，而新建住房項目數量未能滿足市場需求。

布拉迪斯拉發城市研究所預測，到2050年，首都布拉迪斯拉發將需要新增超過12.3萬套公寓以滿足人口需求。

專家指出，如果建設速度不能顯著提高，住房所有權仍將是未來幾年斯洛伐克民眾面臨的最大財務挑戰之一。