根據高緯環球於6月12日發佈的2026年第一季度河內房地產市場綜合報告，河內西部地區繼續鞏固其作為城市重要增長走廊的地位。僅第一季度，市場就迎來了約29,900平方米的新增純租賃面積。
調查顯示，跨國房地產服務公司高緯環球預測，在2026至2028年期間，河內將新增約37萬平方米的寫字樓面積。
值得注意的是，這塊“蛋糕”並非均勻分配，而是大部分集中在西部，佔未來總供應量的76%。
高緯環球還強調，市場不僅在數量上增長，寫字樓質量也在邁上新臺階。
第一季度西部兩個新項目均獲得LEED認證，表明ESG標準的應用正日益普及。LEED是由美國綠色建築委員會（USGBC）於1995年在美國頒發的綠色建築認證證書。
據高緯環球稱，目前開發商大力關注環境因素，以滿足租戶對綠色工作空間的期望，有助於提高長期運營效率。
根據實際記錄，當前引領需求的主要客戶來自銀行、金融和科技領域。這些企業尤其優先考慮具有高技術標準和專業管理的建築。
老舊寫字樓面臨壓力
高緯環球的調查顯示，新增的高質量供應正在給現有寫字樓板塊帶來巨大的競爭壓力。
其中，A級寫字樓區域保持穩定表現，平均租金約32.1美元/平方米/月，入住率達78%。然而，B級寫字樓面臨更大壓力，入住率小幅下降至83%，原因是新項目的加入增加了短期供應。
高緯環球越南租賃諮詢與客戶代表總監阮福順表示，市場正進入一個競爭更加激烈的階段，朝著更高質量、更可持續、更專業管理的建築方向發展。
面對這一現實，專家警告稱，老舊建築，尤其是那些已運營多年的項目，將迫切需要重新定位，通過改造和升級來避免失去市場吸引力。
越南中文社
