越南河内即将迎来37万平方米新写字楼，战场西移

根据高纬环球于6月12日发布的2026年第一季度河内房地产市场综合报告，河内西部地区继续巩固其作为城市重要增长走廊的地位。仅第一季度，市场就迎来了约29,900平方米的新增纯租赁面积。

调查显示，跨国房地产服务公司高纬环球预测，在2026至2028年期间，河内将新增约37万平方米的写字楼面积。

值得注意的是，这块“蛋糕”并非均匀分配，而是大部分集中在西部，占未来总供应量的76%。

高纬环球还强调，市场不仅在数量上增长，写字楼质量也在迈上新台阶。

第一季度西部两个新项目均获得LEED认证，表明ESG标准的应用正日益普及。LEED是由美国绿色建筑委员会（USGBC）于1995年在美国颁发的绿色建筑认证证书。

据高纬环球称，目前开发商大力关注环境因素，以满足租户对绿色工作空间的期望，有助于提高长期运营效率。

根据实际记录，当前引领需求的主要客户来自银行、金融和科技领域。这些企业尤其优先考虑具有高技术标准和专业管理的建筑。

老旧写字楼面临压力

高纬环球的调查显示，新增的高质量供应正在给现有写字楼板块带来巨大的竞争压力。

其中，A级写字楼区域保持稳定表现，平均租金约32.1美元/平方米/月，入住率达78%。然而，B级写字楼面临更大压力，入住率小幅下降至83%，原因是新项目的加入增加了短期供应。

高纬环球越南租赁咨询与客户代表总监阮福顺表示，市场正进入一个竞争更加激烈的阶段，朝着更高质量、更可持续、更专业管理的建筑方向发展。

面对这一现实，专家警告称，老旧建筑，尤其是那些已运营多年的项目，将迫切需要重新定位，通过改造和升级来避免失去市场吸引力。

（编译：Eric ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）