據房地產服務公司高緯環球（Cushman & Wakefield）剛剛發佈的2026年第二季度房地產市場概況報告，胡志明市及周邊省份的寫字樓租賃總供應量沒有任何新項目進入市場。
寫字樓租賃入住率超過80%，多地接近90%
具體而言，胡志明市核心區域（舊分區）的寫字樓租賃供應量繼續維持在約173萬平方米的可用租賃面積。
在擴展市場，平陽省（舊分區）的寫字樓總供應量保持不變，約為37,121平方米；而巴地-頭頓省（舊分區）截至2026年第二季度末約為17,465平方米。
在供應受限的背景下，各分區和各細分市場的入住率均出現同步改善。
在胡志明市核心區域，A級寫字樓的入住率達到89.8%，環比上升1.4個百分點；B級細分市場則達到91.3%，環比上升0.5個百分點。
僅在第二季度，胡志明市核心區域的寫字樓市場淨吸納量約為14,458平方米。
專家分析認為，這一增長動力主要來自企業擴大規模和遷移辦公地點的需求。
這一積極走勢也出現在鄰近地區，平陽省入住率達到82.7%，巴地-頭頓省達到87.9%，均較上一季度上升0.5個百分點。
製造業、醫療、快消等行業帶動寫字樓租賃需求增長
在接受《青年報》採訪時，高緯環球越南公司工業與寫字樓租賃部副總監章國端表示，沒有新項目使得短期供應受限，為市場逐步消化現有樓宇的空置面積創造了有利條件。
寫字樓租賃需求正受到製造業、醫療、快消、工業以及外商投資企業群體的積極推動。
在胡志明市核心區域，需求最活躍的是製造業、醫療和快消行業。而在平陽省和巴地-頭頓省，憑藉工業活動擴展的優勢，市場吸引了製造業、工業及外商直接投資企業的高度關注。
高緯環球越南公司的專家預測，未來一段時間，胡志明市核心區域有限的新增供應將繼續支撐高品質物業提升入住率。向舊中心區域外擴展的趨勢，也為在空間品質、交通連接和合理成本之間取得良好結合的項目帶來更多空間。科技、製造、醫療保健和專業服務等行業預計將繼續引領市場。
對於平陽省和巴地-頭頓省，外商直接投資資金流以及生產和物流活動繼續支撐寫字樓需求。由於未來供應仍然有限，位置優越、運營良好的現有樓宇有望在中長期保持優勢。
寫字樓租金小幅下降
在胡志明市核心區域，A級寫字樓平均租金小幅降至53.2美元/平方米/月，B級為33.3美元/平方米/月。這一調整源於業主繼續推出多種優惠方案，以吸引新租戶並留住現有租戶。
在鄰近市場，平陽省寫字樓租金保持穩定，為20.2美元/平方米/月；巴地-頭頓省環比小幅上漲0.8%，達到10.4美元/平方米/月。
越南中文社
