投資者接受深度虧本
近期在河內的記錄顯示，不同區域的投資者和公寓業主正在深度虧本出售各類面積的公寓。
投資者T.M.V先生在河內西部區域表示，他剛剛將VOV Me Tri公寓一套85平方米的房源從65億越盾降至約50億越盾，比2026年初降價超過10億越盾，但至今仍未找到買家。
此前，在2025年下半年河內公寓價格高位時，該區域售價曾達到約1億越盾/平方米。
類似地，河內黃梅區Nguyen Duc Canh街151號公寓的業主D.T.M先生正在以約53億越盾的軟價位出售一套71平方米、兩室一廳、設施齊全的公寓，可拎包入住，價格可談，但過去一個月無人問津。
H.N女士是河東區103醫院公寓一套106平方米的業主，她也在以約65億越盾的價格出售這套長期紅本、設施齊全的公寓，價格可進一步協商。從4月初至今，她已在多個房產論壇和交易平臺發佈信息，但尚未找到買家。
河內公寓虧本出售的數量越來越多，且發生在不同區域。投資者N.T.H女士在龍邊區Khai Son公寓擁有一套101平方米、三室兩廳、朝東南、可看公園景觀的公寓，她已接受比兩年前價格虧本超過10億越盾出售，但從年初至今仍未找到買家。
貸款利息壓力大，供應量大幅增加
在接受《青年報》採訪時，越南房地產協會副主席阮文定先生表示，年初以來公寓市場面臨資金困難，此前投資者融資容易且成本低，大量使用財務槓桿，但年初以來利率大幅上升，市場出現分化和選擇性趨勢。
由於大都市系統的發展趨勢，項目推出量增多。與以往相比，需求並未減少，但買家正在尋找質量更高、價格更合適的供應，因此近期市場交易放緩。
阮文定先生還指出，對於此前大量使用財務槓桿的投資者，目前正面臨越來越大的財務壓力，不得不降價出售以清倉。而對於在本輪市場分化中推出新項目的開發商，他們必須降低一手公寓售價，推出更好的銷售政策以吸引買家。
DTJ投資與分銷股份公司董事長阮國慶先生表示，近期商業公寓價格下跌部分原因是政府推動各地發展租賃公寓市場。此外，投機者將公寓價格推至過高，超出多數買家的支付能力。部分二手投資者持有公寓等待升值，但面對高利率壓力，不得不接受虧本出售以快速回籠資金。
Batdongsan.com.vn南方區域總監丁明俊先生表示，開盤公寓供應量正在增加，河內、胡志明市等大城市正從單中心向多中心轉型，買家有更多選擇。這迫使持有中心區域二手房的投資者以更合適的價格出售以清倉。
此外，公寓市場正從基於預期的定價轉向基於價值的定價，短期內將出現更多虧本出售現象。這一市場趨勢將取決於利率變動。今年上半年多家銀行的存款利率非常高，有的超過9%/年，客戶存款週期通常為6-12個月，只有在該週期結束後利率才可能實際下調。
因此，丁明俊先生預測公寓虧本出售的趨勢將至少持續未來6-12個月，之後市場才能重新平衡。同時，供應量的大幅增加將有助於形成更合適的新價格水平。
《建設部：河內高端公寓掛牌價有的地方達2.7億越盾/平方米》
該結論是建設部在剛剛發佈的2025年第二季度房地產市場公報中提出的，其中河內公寓平均售價達8000萬越盾/平方米，胡志明市達8900萬越盾/平方米。
越南中文社
