越南房地產網站Batdongsan.com.vn在河內發佈的2026年上半年房地產市場全景報告中提出了這一判斷。
市場信息透明化
Batdongsan.com.vn區域總監丁明俊表示，河內和胡志明市的百年規劃正成為市場關注的焦點，併成為重塑房地產市場的重要因素。
對2026年第二季度房地產市場中介組織和個人的調查顯示，40%的中介認為河內和胡志明市的百年規劃將對房地產市場產生巨大影響，27%表示影響較大，26%評估影響中等，4%影響較低，3%影響可忽略不計。
此外，上半年房地產市場全景報告還指出，國家管理機構提高市場信息透明度的努力也在重塑房地產市場。
建立集中型房地產交易平臺，旨在規範交易活動，公開項目和產品信息，將有助於提高售價和項目法律透明度，減少信息不對稱，支持形成市場實際交易價格數據。
此外，根據政府2025年第357號法令，到2027年底完善國家房地產數據庫，將幫助購房者降低法律風險和虛假信息，支持定價和市場預測，抑制謠言引發的土地熱。
另一個有助於未來重塑房地產市場的信號是頒發房地產中介身份證，房地產中介個人必須持有執業證書。
房地產中介活動將受到更嚴格的管理，旨在提高專業性，減少自發中介，抑制哄抬價格，增強購房者和投資者的信心。
公寓關注度上升
今年上半年的房地產市場報告還指出，市場按實際住房類型分化，購房者對公寓細分市場的關注度上升，而對土地的關注度停滯不前。
從各個市場來看，河內出現了供應向核心區域外轉移的趨勢，形成沿基礎設施的新增長極。自2019年至今，首都核心區域的供應逐漸飽和，而近郊區域以及紅河東部衛星城、三環西南部、三環半區域供應強勁增長。
同期，胡志明市（舊）市場的供應也向核心區域外轉移，由城市東部和擴展都市區引導，沿地鐵1號線和已投資及正在投資的環線發展。
胡志明市的一系列項目如Palm River、Kiêu by Kita、Masteri Cosmo Central、Imperia Sensa Park、Gladia Heights、Vlasta Premier等均沿地鐵1號線和城市環線建設。
基礎設施配套完善、現代化的區域呈現出明顯的吸引力，大部分客戶優先選擇並願意為連接基礎設施良好的項目支付額外費用。
過去6個月尋找公寓住房的客戶量仍然很大，河內各月平均搜索比例約為42%，胡志明市約為35%。
在市場售價調整的背景下，丁明俊認為實際住房類型仍顯示出良好的保值能力。在自住購房者仍佔主導的情況下，實際住房類型也在引領增長預期。
關於下半年購房需求，Batdongsan.com.vn的市場報告預測，隨著購房者日益挑剔，房地產市場將進入生活品質競爭階段。
除售價和項目位置外，約60%的購房者選擇建築質量好、按時交付的產品，54%的購房者根據開發商品牌選擇，46%根據項目內部配套設施選擇。
越南中文社
