越南工業地產論壇2026：不確定性中的機遇
高層會議將邀請越南及國際知名演講者，共同探討越南工業地產市場的前景與未來方向。
活動還將表彰在綠色工業發展方面展現領導力的組織，舉辦展示產品、服務、項目和創新生態工業園模式的展覽，並組織投資對接活動及參觀示範項目的工業實地考察。
時間：2026年8月26日下午1點至8點
地點：胡志明市西貢夢幻酒店
主辦方：《越南投資評論》與越南工業房地產協會聯合主辦
詳情請訪問活動官網
今年7月，三得利百事越南飲料公司在西寧省友清工業園為其斥資3億美元的製造工廠舉行了落成典禮。
西寧省人民委員會主席黎文漢在典禮上表示，該工廠是採用先進技術的典範。
黎文漢表示：“該工廠的落成是一個重要里程碑，將有助於技術轉讓，促進現代工業生態系統的發展，加快該省的數字轉型以及科學技術的應用與進步。”
黎文漢補充說，除了經濟意義外，該項目還通過創造優質就業機會、提升當地勞動力技能和改善全省人民生活水平來創造價值。
友清工業園由工業園投資發展公司開發運營，是一個多領域綜合園區，優先投資於高科技、資源高效利用和環境友好型產業，同時促進配套產業和增值服務。在此背景下，三得利百事越南西寧工廠從設計之初就將可持續發展理念融入其中。
該工廠按照LEED金級標準建造，採用環保建築材料、節能技術和可再生能源解決方案，在提高運營效率的同時最大限度減少環境足跡。
4月，瑞士亞洲夥伴公司在與西寧省當局會面時宣佈，將投資超過1億美元在普羅齊生態中心工業園建設一座符合歐洲標準的乳製品製造工廠。
標準與原則
瑞士亞洲夥伴公司首席執行官菲利普·潘文胡向《越南投資評論》解釋選擇普羅齊園區的原因時表示，決定因素包括園區的廢水處理系統、節能基礎設施、工業共生模式以及對環境、社會和治理（ESG）標準的承諾。
胡表示：“這種契合首先體現在Be Milk項目能夠無縫集成到園區的基礎設施平臺中。該項目的廢水處理系統在設計上先達到環保標準，再接入園區中央處理設施，同時採用了節能和資源高效利用方案，以確保長期運營績效。”
普羅齊隆安公司（園區開發商）副總經理張克阮明表示，該公司的做法已證明與國際投資者的期望高度契合。
阮明告訴《越南投資評論》：“瑞士亞洲夥伴選擇在普羅齊落戶是一個積極信號，展示了西寧省更廣闊的投資潛力。我們將繼續發展工業生態系統，以更好地滿足國際要求，擴大與全球合作伙伴的合作機會。”
阮明認為，越南吸引更高質量外資的新願景為工業地產帶來了新思路。他說：“在這種背景下，園區開發商需要快速超越單純提供土地和基礎設施的模式，轉而專注於打造製造、服務和創新的一體化生態系統，為企業、當地社區和更廣泛的經濟創造長期價值。”
與此同時，貝卡梅克斯—越南新加坡工業園電力投資發展公司副總經理阮理忠表示，公司大約五年前開始推行綠色能源戰略。
阮理忠上週表示：“我們從可在各園區快速部署的實用解決方案入手，尤其是屋頂太陽能發電系統。迄今為止，我們已在從北到南的貝卡梅克斯和越南新加坡工業園中安裝了超過100兆瓦的屋頂太陽能裝機容量。”
該戰略的下一階段將重點開發大型地面太陽能電站。這些項目將位於各園區附近，並根據越南的直接購電機制直接連接到客戶的工廠。
他表示：“這種方式與工貿部6月發佈的規則完全一致。該規則允許月用電量至少2萬千瓦時的大型電力用戶直接購電，前提是交易不接入國家電網。這正是我們努力推進的模式。”
為加快綠色能源發展，貝卡梅克斯還提出了最大化利用其園區周邊當地資源的措施。
阮理忠補充道：“除了園區內可用於太陽能電站的土地外，我們希望引入一種機制，允許開發商與附近農戶合作。具體而言，我們建議允許將周邊土地轉為能源基礎設施用地用於太陽能電站開發。這將帶來雙重好處：增加當地社區收入，同時解決工業生產的局部電力短缺問題。”
方向正確
分析人士認為，在外商直接投資質量轉變的背景下，企業選擇在生態工業園建設製造工廠的決定，反映出國際投資者正在尋求能夠支撐未來數十年高效運營的工業生態系統這一更廣泛的趨勢。
今年上半年的外國投資數據印證了這一趨勢。仲量聯行越南公司負責人黎氏玄妝表示，實際到位的外商直接投資仍主要流入製造業和加工業，佔同期註冊資本總額的一半以上。
黎氏玄妝說：“這表明投資者越來越將資金導向實際生產活動，包括工廠和物流設施。”
值得注意的是，這些資金集中於高科技產業，反映出越南正從吸引傳統勞動密集型製造業轉向支持產業升級的高附加值領域。
黎氏玄妝指出，雖然外國投資者此前優先選擇土地儲備充足、勞動力豐富的園區，但他們的標準已經發生變化。
她上週表示：“如今的投資者可能需要更少的土地，但更重視高質量基礎設施、可靠的電力供應、綠色發展標準以及強大的供應鏈連接。”
胡志明市發展研究院副院長範平安認為，隨著綠色轉型成為當務之急，政策也必須從支持投入轉向評估成果。現在重要的是企業減少排放、提高能源效率並兌現其ESG承諾的程度。
範平安告訴《越南投資評論》：“最終，政策思路的這種轉變可能決定越南各工業園區轉型的步伐。隨著新一代投資者不再僅僅尋求一塊土地，而是完整的製造生態系統，開發商也需要重新定義自身角色，從基礎設施提供者轉變為投資者的長期價值創造者。”
越南中文社
