越南工业地产论坛2026：不确定性中的机遇
高层会议将邀请越南及国际知名演讲者，共同探讨越南工业地产市场的前景与未来方向。
活动还将表彰在绿色工业发展方面展现领导力的组织，举办展示产品、服务、项目和创新生态工业园模式的展览，并组织投资对接活动及参观示范项目的工业实地考察。
时间：2026年8月26日下午1点至8点
地点：胡志明市西贡梦幻酒店
主办方：《越南投资评论》与越南工业房地产协会联合主办
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今年7月，三得利百事越南饮料公司在西宁省友清工业园为其斥资3亿美元的制造工厂举行了落成典礼。
西宁省人民委员会主席黎文汉在典礼上表示，该工厂是采用先进技术的典范。
黎文汉表示：“该工厂的落成是一个重要里程碑，将有助于技术转让，促进现代工业生态系统的发展，加快该省的数字转型以及科学技术的应用与进步。”
黎文汉补充说，除了经济意义外，该项目还通过创造优质就业机会、提升当地劳动力技能和改善全省人民生活水平来创造价值。
友清工业园由工业园投资发展公司开发运营，是一个多领域综合园区，优先投资于高科技、资源高效利用和环境友好型产业，同时促进配套产业和增值服务。在此背景下，三得利百事越南西宁工厂从设计之初就将可持续发展理念融入其中。
该工厂按照LEED金级标准建造，采用环保建筑材料、节能技术和可再生能源解决方案，在提高运营效率的同时最大限度减少环境足迹。
4月，瑞士亚洲伙伴公司在与西宁省当局会面时宣布，将投资超过1亿美元在普罗齐生态中心工业园建设一座符合欧洲标准的乳制品制造工厂。
标准与原则
瑞士亚洲伙伴公司首席执行官菲利普·潘文胡向《越南投资评论》解释选择普罗齐园区的原因时表示，决定因素包括园区的废水处理系统、节能基础设施、工业共生模式以及对环境、社会和治理（ESG）标准的承诺。
胡表示：“这种契合首先体现在Be Milk项目能够无缝集成到园区的基础设施平台中。该项目的废水处理系统在设计上先达到环保标准，再接入园区中央处理设施，同时采用了节能和资源高效利用方案，以确保长期运营绩效。”
普罗齐隆安公司（园区开发商）副总经理张克阮明表示，该公司的做法已证明与国际投资者的期望高度契合。
阮明告诉《越南投资评论》：“瑞士亚洲伙伴选择在普罗齐落户是一个积极信号，展示了西宁省更广阔的投资潜力。我们将继续发展工业生态系统，以更好地满足国际要求，扩大与全球合作伙伴的合作机会。”
阮明认为，越南吸引更高质量外资的新愿景为工业地产带来了新思路。他说：“在这种背景下，园区开发商需要快速超越单纯提供土地和基础设施的模式，转而专注于打造制造、服务和创新的一体化生态系统，为企业、当地社区和更广泛的经济创造长期价值。”
与此同时，贝卡梅克斯—越南新加坡工业园电力投资发展公司副总经理阮理忠表示，公司大约五年前开始推行绿色能源战略。
阮理忠上周表示：“我们从可在各园区快速部署的实用解决方案入手，尤其是屋顶太阳能发电系统。迄今为止，我们已在从北到南的贝卡梅克斯和越南新加坡工业园中安装了超过100兆瓦的屋顶太阳能装机容量。”
该战略的下一阶段将重点开发大型地面太阳能电站。这些项目将位于各园区附近，并根据越南的直接购电机制直接连接到客户的工厂。
他表示：“这种方式与工贸部6月发布的规则完全一致。该规则允许月用电量至少2万千瓦时的大型电力用户直接购电，前提是交易不接入国家电网。这正是我们努力推进的模式。”
为加快绿色能源发展，贝卡梅克斯还提出了最大化利用其园区周边当地资源的措施。
阮理忠补充道：“除了园区内可用于太阳能电站的土地外，我们希望引入一种机制，允许开发商与附近农户合作。具体而言，我们建议允许将周边土地转为能源基础设施用地用于太阳能电站开发。这将带来双重好处：增加当地社区收入，同时解决工业生产的局部电力短缺问题。”
方向正确
分析人士认为，在外商直接投资质量转变的背景下，企业选择在生态工业园建设制造工厂的决定，反映出国际投资者正在寻求能够支撑未来数十年高效运营的工业生态系统这一更广泛的趋势。
今年上半年的外国投资数据印证了这一趋势。仲量联行越南公司负责人黎氏玄妆表示，实际到位的外商直接投资仍主要流入制造业和加工业，占同期注册资本总额的一半以上。
黎氏玄妆说：“这表明投资者越来越将资金导向实际生产活动，包括工厂和物流设施。”
值得注意的是，这些资金集中于高科技产业，反映出越南正从吸引传统劳动密集型制造业转向支持产业升级的高附加值领域。
黎氏玄妆指出，虽然外国投资者此前优先选择土地储备充足、劳动力丰富的园区，但他们的标准已经发生变化。
她上周表示：“如今的投资者可能需要更少的土地，但更重视高质量基础设施、可靠的电力供应、绿色发展标准以及强大的供应链连接。”
胡志明市发展研究院副院长范平安认为，随着绿色转型成为当务之急，政策也必须从支持投入转向评估成果。现在重要的是企业减少排放、提高能源效率并兑现其ESG承诺的程度。
范平安告诉《越南投资评论》：“最终，政策思路的这种转变可能决定越南各工业园区转型的步伐。随着新一代投资者不再仅仅寻求一块土地，而是完整的制造生态系统，开发商也需要重新定义自身角色，从基础设施提供者转变为投资者的长期价值创造者。”
（编译：Eric；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
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