9月28日，峴港市土地基金髮展中心已向峴港市農業與環境廳提交報告，內容涉及在補償、徵地拆遷工作中適用土地價格調整係數（K）時所遇到的障礙。
據該單位稱，目前為了確定每宗地的補償地價或安置地價，專業單位必須收集數據並核查多達13個係數。
在一個項目中為數千宗地收集數據、審查並確定13個係數需要耗費大量時間，容易出錯，拖慢補償、支持與安置方案的編制和報批進度。
值得注意的是，據該單位稱，在五行山坊的一些區域，現有居民小巷內的土地補償單價與新規劃道路上安置土地使用費的徵收單價之間存在巨大差距。
在大斷面道路與小斷面道路之間適用K係數仍有許多不合理之處，給補償和安置工作造成困難。
多條道路“缺席”地價表，峴港要求緊急補充
具體而言，在劉光武路的小巷（五行山坊，該處正有多個搬遷、清拆項目——記者注），適用小巷位置係數後，住宅用地補償單價僅為320萬至380萬越盾/平方米，相當於市場價的30%至35%。
而相鄰的範德南路安置土地使用費的徵收地價高達每平方米3900萬越盾以上。
這一超過10倍的差距使被清拆居民完全沒有足夠的錢繳納安置土地使用費，導致民眾不滿、投訴信訪複雜且曠日持久。
距離計算方式不一致：按“直線距離”還是按交通道路
據峴港市土地基金髮展中心稱，目前K係數的計算方法在距離計算方式上仍存在矛盾。其中，增值因素K3.1（學校、公園）按實際交通道路200米計算，而減值因素K3.2（廟宇、教堂、墓地）卻按半徑計算。該單位建議統一按交通道路計算距離。
同時，該單位建議允許對K1係數進行局部調整，即允許下調安置區內部道路的K1，或合理上調現有居民小巷的位置係數，以縮小補償價與安置價之間不合理的差距。
該單位還表示，經審查，河內、太原、奠邊、山羅、富壽等部分省市已規定K係數為1.0。
該單位建議農業與環境廳向峴港市人民委員會報告並建言，研究調整第101號決定，按照上述部分省市的做法，以具體數字確定用於計算補償和分配安置用地的土地價格調整係數。
胡志明市新的K係數：民眾將土地轉為住宅用地無需額外付費
根據胡志明市2026年土地價格調整係數（K係數）最新草案，轉換土地使用用途的情形即使有K係數，也不會增加費用。
越南中文社
