最近，許多在洪達住宅區、工人和專家住宅項目（通常稱為Bella Vista項目，位於龍安省德和縣德立下社）購買土地的人表示，他們已經集中要求龍安洪達股份公司（簡稱洪達公司，總部位於德和縣美漢南社）必須交付土地使用權證書。
該項目已經轉讓多年，但買家仍未獲得文件，極大地影響了權益。
洪達公司副總經理陳德榮向《青年在線》透露，公司已在5年前向項目中的居民轉讓了超過2500塊土地。同時承認至今該項目仍未獲得紅本，投資方在過去近5年中承受了來自客戶的巨大壓力。
“自2021年3月以來，我們多次緊急請求龍安省及各廳局解決與項目土地使用費計算相關的障礙。然而，至今這些請求仍未得到解決。
與此同時，居民偶爾會示威，懸掛橫幅要求紅本。不僅如此，一些人還提起訴訟，要求公司支付延遲交付紅本的利息。公司在形象上遭受了巨大損失，過去幾年一直在承受壓力”，陳德榮抱怨道。
據記者瞭解，2018年，洪達公司獲得了龍安省人民委員會的決定，將土地使用目的從工業區土地轉為住宅、商業和服務用地，以投資超過578,000平方米的住宅區項目。
其中超過247,000平方米是農村住宅用地，需支付土地使用費，超過330,000平方米是不需支付土地使用費的土地（包括交通綠化用地、專用水面用地，在按照批准的規劃建設後移交地方管理）。
到2020年12月，龍安省人民委員會發布了關於批准洪達公司應繳納的土地單價的決議。
2020年批准的土地單價基於2018年項目區域的土地單價，當時項目有土地使用目的轉換的決定。
如果按照省批准的土地單價計算，公司需支付超過6600億越南盾。
與此同時，公司不同意龍安省人民委員會這一決定中確定土地價格的方法。
公司認為龍安省土地估價委員會選擇了比較法來計算費用。然而，未能收集到至少3塊鄰近比較項目地塊的信息，如施工進度、銷售進度、價格增長率、貸款比例、與需要估價地塊類似的特徵等。
因此，公司不斷提出請求，要求重新考慮調整這一土地單價。
陳德榮進一步解釋說，因為以前許多內部道路是土路、青石路，其餘是未形成或不存在的道路。
“我們後來建設了這些道路，然而土地使用費在重新計算時基於企業投資的新道路，導致價格被推高”，陳德榮說。
具體來說，陳德榮表示，許多地區的土地單價本應約為每平方米80萬越南盾，但由於被計算為路邊土地，批准的價格高達每平方米330萬至380萬越南盾。
“2018年，我們向居民轉讓土地的價格僅為每平方米200萬至300萬越南盾。這樣計算下來，我們需要支付的土地使用費甚至高於出售土地的價格。
2018年，我們聘請了估價公司計算，並將這一土地單價證明書送交自然資源與環境廳，但未獲考慮。到2020年，收到的土地單價比計算高出數百億越南盾，企業很難實施”，陳德榮表示。
越南中文社
