越南房地產經紀人協會（VARS）在四季度市場趨勢預測中判斷，儘管新增供應有所增加，一級市場房價仍將繼續上漲。該協會將原因歸於土地出讓金、融資成本、建材和人工等開發成本壓力，同時預計四季度住宅交易量可能達到三季度的兩倍。

VARS對需求的判斷建立在宏觀預期之上：四季度國內生產總值增速被期望加快至9.75%以上，居民收入與積蓄能力隨之改善，支撐實際住房需求；外商直接投資到位資金預計在四季度加速，帶動工業地產、物流以及專家和工人住房需求；年底至2027年初的僑匯也被視為市場流動性的補充來源。

公共投資方面，VARS預計四季度將有19580億越南盾完成撥付，河內和胡志明市的環線等國家基礎設施進度加快，徵地拆遷工作被期望推進以服務大型都市區開發。協會同時提到，2027至2030年城鎮化加速將擴大市場發展空間。

供應端，VARS預計四季度新供應量與三季度相當。商品房放量仍受資金困難、利率偏高和購房者觀望情緒限制，新增供應集中在河內和胡志明市周邊大型都市區，以公寓和聯排住宅為主；峴港、北寧、廣寧、海防等地繼續補充供應。保障性住房方面，協會預計數百個項目啟動，新增數萬套供應。

價格走勢出現分化。VARS認為一級市場房價因開發成本壓力繼續上行，而尚未形成居民社區或缺乏運營能力的項目，在投機群體降價壓力下流動性困難、實際價格明顯回落。協會還提到，開發商正加大折扣、貸款支持和利率優惠，例如Vinhomes推出未來五年固定利率3%至9%的優惠方案。