胡志明市住宅市場在2026年第三季度繼續承壓。據世邦魏理仕（CBRE）第三季度數據，當季新增供應的去化率僅為45%，反映自住買家和投資者心態均趨於謹慎。市場同時受到利率上升和流動性偏低的制約。

在買方觀望情緒加重的同時，部分開發商推出力度較大的付款安排以促成交易。MIK Group在胡志明市東部Imperia Sensa Park項目推出“安居—生利”方案，買家只需準備10%自有資金，餘款可按工程進度分期支付或按月收入抵扣；建設期間本金寬限、利率支持至交房。

該方案還引入銀行存款安排：買家簽約後不向開發商付款，而是在合作銀行以本人名義開立儲蓄賬戶，存入相當於房價10%的款項，18個月等待交房期間按不低於每年7.5%的承諾利率計息，交房時本金按三方協議轉給開發商。此外買家可獲每套3000萬至8000萬越南盾的禮品，折算總收益約每年13%。

胡志明市南部方面，Mizuki Park內的Trellia Vista項目採用拉長付款節奏的方式，每兩個月支付2%（約合每月1%），並支持最高65%的貸款、24個月內固定利率9%。由TT Capital與日本合作方合資的TT GENESIS項目則允許每年支付10%至20%（約每月2900萬至3900萬越南盾），直至交房。

Batdongsan.com.vn南部區域總監丁明俊（Đinh Minh Tuấn）認為，利率的影響實際上是短期的，長期而言房地產價值仍由供需、位置、基礎設施和資產質量等核心因素決定；利率上升時，市場反而可能在價格和議價空間上帶來更好的機會。對於有實際居住需求且財力合適的買家，他認為此時入市是合理的，不必等到利率降至最低點。

丁明俊同時指出，銷售政策雖能直接影響流動性，但單靠政策無法創造可持續的流動性；產品還需價格合適、法律清晰、位置良好並契合真實居住需求，才能形成長期穩定的交易。DXS–FERI的預測認為，年底三個月利率預計持平，買家雖更謹慎，仍願意購買位置好、滿足自住需求且融資方案合適的房產。

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