這是美國房地產市場正在發生的一個悖論，顯示該市場在2025年難以復甦。
根據全國房地產經紀人協會（NAR）7月23日公佈的數據，6月份美國現有房屋銷量比預期下降更多，顯示出住房市場的衰退可能正在加劇，因為高抵押貸款利率和經濟不確定性繼續使潛在買家觀望。
經季節性調整後，6月份房屋銷量下降了2.7%，降至393萬套。路透社調查的經濟學家預計下降幅度較小，為400萬套。與去年同期相比，6月份房屋銷量沒有變化。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，高抵押貸款利率使房屋銷量仍處於低位。
Yun預測，如果平均抵押利率降至6%，可能會有16萬租戶首次成為房主，現有房主的買賣活動也將更加活躍。
6月份現有房屋庫存比去年同期增長了15.9%，達到153萬套。然而，上個月現有房屋的平均售價與一年前相比上漲了2%，達到創紀錄的435,300美元。
在美國一些地區，特別是德克薩斯州和佛羅里達州，房屋價格下降，這些地區的待售房屋數量增加。然而，全國範圍內的待售房屋供應仍低於疫情前水平，這推高了許多主要市場的售價。
以6月份的銷售速度，消化市場上現有房屋需要4到7個月，比去年同期的4個月有所增加。經濟學家認為，4到7個月的銷售速度是住房市場供需之間健康平衡的標誌。
首次購房者佔總交易的30%，比去年同期的29%略有上升。經濟學家和經紀人認為，40%的比例是住房市場真正強勁的必要條件。
經濟學家預測，住房領域的投資，包括通過經紀人銷售的房屋，可能在第二季度繼續對國內生產總值（GDP）構成阻力。
儘管住房僅佔GDP的不到5%，但通過購買傢俱、家用設備和相關支出等活動對經濟有更大的影響。許多人擔心，住房市場的持續下滑可能會蔓延到更廣泛的經濟。
美國政府上週公佈的數據顯示，6月份單戶住宅建設活動降至11個月來的最低水平，而未來建築許可也降至兩年多來的最低水平。
今年，30年期固定抵押貸款的平均利率仍低於7%，此前美聯儲因擔心特朗普總統的貿易保護政策可能加劇通脹而暫停降息。
預計美聯儲將在下週的政策會議上將操作利率維持在4.25%至4.50%不變。
越南中文社
