如何通過降低房價來解決低收入者的住房問題？《青年報》已與國會代表、國會監督團成員TRẦN VĂN LÂM就這一問題進行了交流。
代表Trần Văn Lâm明確指出，經過國會的監督，房地產市場已經有了一些變化，其中最明顯的是市場已經開始復甦。但是，目前的限制和存在的問題還沒有大的改變。
房地產市場的價格高漲，中低收入人群無法接觸到。社會住房（NOXH）的數量有所增加，但仍未滿足人們的需求。
有兩個主要原因。首先，國會在監督決議中提出的任務和解決方案已經實施，但還不夠同步、強大和堅決。許多解決方案的實施還不夠及時。
與此同時，一些解決方案還需要時間繼續實施。一些新法律如《土地法》、《規劃法》等即將繼續考慮修改。這些因素與房地產市場的輸入密切相關。
過去許多停滯的項目已經被列入清單以解決。但在實際實施中仍然困難，繼續實施的項目數量不多。
新項目的開工也仍然較少。這個問題涉及土地、規劃、支持、信貸、市場等多方面的因素。
第二個原因和最基本的因素是尚未形成一個真正具有市場性質的房地產市場。目前的房地產市場仍然受到太多行政和非市場因素的影響，仍然有些扭曲，刺激投機。
平民化的產品幾乎沒有。沒有供應來源將使市場變得不平衡。
這將是投機者和吹高價格者最受益的時刻，而不是真正的住房購買者。因此，需要具體的規定來推動這一細分市場，從而使市場真正穩定。
NOXH被認為是低收入者的救星，但目前實施仍然緩慢。他認為，需要有什麼解決方案來發展NOXH，尤其是在大城市？
目前發展NOXH的政策在資金、土地和投資機制上已經有很多優惠。但實際效果仍未達到預期。
許多地方尚未能為低收入者提供合適的NOXH產品。在實施建設NOXH時，社會性質和商業性質還不夠具體和明確。
因為不夠明確，所以投資建設後不久，NOXH又變成了商業住房。許多優先購買NOXH的對象又無法接觸到。
還需要考慮，既然是給低收入者的NOXH，為什麼一定要出售？與其出售，不如有政策建設保證服務、保證最低質量水平的住宅區，然後讓有需求的人來租。等到他們經濟“好轉”時，他們會歸還NOXH，出去購買商業住房。這種做法很多國家已經在做。
有規定NOXH五年後才能買賣，但實際上管理還不夠完善，在這五年中他們已經私下買賣。考慮建設出租房會更合適。
NOXH出售應該有多種不同的細分。需要發展從規模、面積、價格等多方面的NOXH細分，以便有需求的人都能購買或租賃。國家必須規劃、提供土地基金。
最重要的是必須為積壓多年的項目解決法律問題，減少行政手續時間，推動產品供應多樣化，滿足各類人群，尤其是NOXH。
此外還需要研究政策以減少土地、房地產的吹高價格和投機。其中，需要考慮通過稅收調節的政策。但這種解決方案不應實施得過於“衝擊”影響市場。
需要謹慎、細緻地考慮稅率、哪些對象將需要繳稅等問題。這種稅收政策需要研究、儘早實施。
越南中文社
