越南政府正在就《住房法》修訂草案徵求意見，草案提出收緊保障性住房轉讓條件：購房者付清房款滿五年後，只能將房屋轉售給符合保障房購買條件的對象。這與現行規定不同——現行法律允許付清房款並取得產權證書滿五年後，業主按市場機制自由轉讓，買方不受身份限制。
越南房地產經紀協會（VARS）表示，草案意在讓保障房資源繼續服務目標群體，減少買受優惠房後轉手賺取差價的現象。但該協會也指出，繼續限制轉讓權涉及規定是否必要、實際效果如何，以及對合法購房者權益的影響。
企業界意見並不一致。VARS IRE副主席潘越黃主張區分借政策投機與業主真實需求導致的轉讓；Land Phát Đạt公司副經理陳世勇和An Bảo公司副經理阮孟雄建議，先查清保障房投機的規模、手法和人群，再比較限制轉讓與從購房環節加強審核、監督和處罰的效果。
G-Home總經理阮黃南列舉業主可能因病賣房、異地調動或家庭人口增加需換大房等情形，認為這些未必出於投機。Land 360公司的阮文南和Mai Việt地產公司投資副經理裴光泰也指出，收入與住房需求會隨時間變化；若收窄接盤對象範圍，在保障房需求不高的地方，業主可能難以找到買家。
Hoàng Anh Nhà đất公司經理黃曆協則支持五年後仍將買家限定在政策受益群體內，認為這能確保房源繼續用於社會保障，降低保障房流入商業市場的風險。
胡志明市房地產協會（HoREA）主席黎黃洲建議允許購房者滿五年後按市場價轉讓，並提出分階段機制：前五年只能賣給開發商或符合條件者，但售價應計入貸款利息、資金成本和消費價格指數（CPI）漲幅，而非僅按合同價；對於不超過合同價30%的預付款，按四家國有控股股份制商業銀行13個月定期存款利率計算資金成本，CPI漲幅按上述費用總額計算。滿五年且已取得產權證書的，可按市場機制轉讓；未取得證書的，可向有需求者轉讓購房或租購合同。
越南中文社
