在最近舉行的中央住房政策和房地產市場指導委員會會議上，建設部報告稱，房地產總交易量估計達到430,769筆，與去年同期持平。
其中，大城市公寓交易量略有增長，交易主要集中在中等公寓細分市場。
而獨立住宅類型的交易集中在基礎設施已同步發展的地區，新開發、基礎設施不足的地區交易量較低，土地交易在9個月內出現放緩跡象。
關於今年前9個月的房地產銷售價格，建設部表示，河內第三季度公寓平均初級銷售價格（開發商掛牌價）為每平方米70-80百萬越南盾，比第一季度上漲5.6%，比2024年同期上漲33%。河內一些高端公寓項目的銷售價格記錄在每平方米150-300百萬越南盾。
而在胡志明市，公寓平均初級銷售價格約為每平方米75百萬越南盾，與今年第一季度相比沒有增長，但比2024年同期上漲36%。該市一些高端項目的掛牌價格從150百萬越南盾起。
關於聯排住宅、聯排別墅和別墅類型，建設部過去9個月的數據顯示，河內的普遍銷售價格為每平方米100-200百萬越南盾，一些高端項目、黃金地段的售價超過每平方米300百萬越南盾。
在胡志明市，聯排住宅、聯排別墅和別墅類型的銷售價格高於河內，建設部記錄的初級銷售價格在每平方米230-300百萬越南盾。一些高端產品，位於市中心地區的初級銷售價格超過每平方米300百萬越南盾。
而在峴港等旅遊度假城市，聯排住宅、聯排別墅和別墅的掛牌價格記錄在每平方米80-150百萬越南盾。
同樣根據建設部，土地類型價格在2025年初“熱炒”現象後已逐漸穩定。
河內土地交易普遍價格在每平方米60-100百萬越南盾，在一些發展區域如東英、龍邊、懷德，靠近地鐵線路和新城區的位置，價格記錄約為每平方米200百萬越南盾。
類似地，胡志明市土地價格波動在每平方米60-120百萬越南盾，在守德、沿河區域，掛牌價格記錄高達每平方米200百萬越南盾。
對於社會住房類型，根據建設部，各地方的銷售價格波動在每平方米15-25百萬越南盾。
關於過去9個月的房地產市場，建設部評估：住房供應主要來自中高端公寓，缺乏適合大多數居民支付能力的公寓產品。
房地產交易價格逐年呈上升趨勢，且基本未反映房地產的真實價值。房地產價格已超過城市中等收入居民的支付能力。
市場仍存在囤貨、抬價、投機現象，推高房地產價格，導致供需失衡。
此外，房地產企業還面臨資金困難和到期債券支付問題。
越南中文社
