《金融時報》12月23日援引最新官方數據顯示，英國首都倫敦33個區中，有18個區的房價在10月份同比去年下降。
這與英國整體1.7%的增長完全相反。整個首都的房價平均下降了2.4%。
富人區“大幅下跌”
倫敦許多最昂貴區的房價出現下降，總體降幅達18%。
在肯辛頓和切爾西區，平均價格下降了16.5%，降至每套房產119萬英鎊（約161萬美元）——這是十多年來的最低水平。特別是在威斯敏斯特區，平均價格降至89萬英鎊，相當於2013年的水平。
房地產經紀人Knight Frank的研究主管湯姆·比爾指出，倫敦是一個“雙速市場”。高端細分市場受到較高印花稅的影響，並且“對政治風險更為敏感”。
最近的新政策給資產價值帶來了額外壓力。去年11月，英國財政大臣雷切爾·裡夫斯宣佈對價值超過200萬英鎊的房產徵收新的附加費。
倫敦的印花稅與英國其他地區類似，價值12.5萬英鎊以下的房產免稅，價值12.5萬至25萬英鎊的房產，所有者需繳納2%的稅。
然而，首都較高的房價意味著更多人需要繳納此稅。
“平價”區保持穩定
與上述地區的低迷相反，如哈弗林、沃爾瑟姆森林和劉易舍姆等價格更實惠的區則錄得穩定增長。這些區的平均房價在2025年秋季達到歷史最高水平。
專家解釋，在這些地區，實際需求仍然非常強勁。據湯姆·比爾稱，雙速市場的分化影響了英國首都的大部分區。
房地產經紀人Garrington Property Finders的首席執行官喬納森·霍珀表示，“高端細分市場的疲軟抑制了倫敦市場的平均水平”，並且“倫敦市場整體表現更好”。
長期趨勢
低收益率使投資倫敦房地產的動力面臨多年來最困難的局面。
許多專家預測這一趨勢將持續。Savills研究主管弗朗西斯·麥克唐納預測，倫敦房地產市場在2026年將不會增長，主要是因為住房成本相對於人們的支付能力過高。
她補充說：“由於租金高昂，在倫敦為首付儲蓄對首次購房者來說要困難得多。”
越南中文社
