美國房地產市場在抵押貸款利率下降時是否有所好轉？

美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，11月份二手房銷售完成量環比增長0.5%，達到季節性調整後的每年413萬套。

這是過去9個月以來的最高水平，反映了借貸成本輕微下降對購房者的直接影響。

然而，這一數字仍比去年同期低1%。

2024年記錄了近30年來的最低交易量，而按照當前趨勢，如果沒有12月份的意外突破，2025年可能進一步大幅下降。這表明市場尚未擺脫結構性停滯狀態。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為，秋季較低的抵押貸款利率有助於推動交易，但待售房屋數量顯示出放緩跡象。

據他介紹，當居民的住房資產達到創紀錄高位且止贖房屋數量處於極低水平時，許多房主不急於在冬季月份將房產推向市場。

數據顯示，11月份未售房屋庫存環比下降5.9%，至143萬套，相當於按當前交易速度的4.2個月供應量。

儘管如此，庫存量仍比去年同期高7.5%，表明市場正逐漸趨於比去年更平衡的狀態。

另一個重要因素是，根據Freddie Mac的數據，11月份平均抵押貸款利率僅為6.24%，為一年多以來的最低水平。

Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale認為，11月份的購房者從這一利率中受益，此前利率在2025年大部分時間維持在6.5%以上。

與此同時，房價繼續小幅上漲。二手房平均售價同比上漲1.2%，達到每套409,200美元。

儘管當前工資增長高於房價上漲速度，在一定程度上改善了購房能力，但專家警告稱，長期前景仍取決於供應是否能跟上需求。