根據市場研究單位彙總的數據，該地區公寓平均價格目前達到約5400萬越南盾/平方米，較去年約3600萬越南盾/平方米大幅上漲。這一漲幅顯著高於鄰近許多地區，在公寓價格基準方面僅次於胡志明市。
超越平陽，遠超同奈
與胡志明市東部的衛星市場相比，巴地頭頓省的公寓價格目前已超越平陽（舊）並遠超同奈。平陽記錄的平均價格約為4600萬越南盾/平方米，同奈約為3600萬越南盾/平方米，而巴地頭頓省已躍升至南部地區價格最高的群體。
如果與胡志明市相比，兩個市場之間的價格差距正在迅速縮小。
過去，巴地頭頓省通常被視為從胡志明市遷出的購房者的“經濟適用”選擇，但現在這一優勢正在明顯縮小。
據許多專家稱，巴地頭頓省公寓價格大幅上漲的主要原因之一是新的供應非常有限。今年，整個地區僅記錄了4個公寓項目進行初級銷售，其中多達3個項目屬於高端細分市場，價格從5500萬至1億越南盾/平方米。
根據DKRA集團的數據，巴地頭頓省公寓的價格區間目前從3800萬至1.27億越南盾/平方米波動，而去年同期，最高價格僅約為6100萬越南盾/平方米。這表明不僅平均價格上漲，而且市場正被高端和豪華項目“拉昇”。
一位房地產專家指出，新供應集中在高端細分市場，而中端和經濟適用房細分市場幾乎消失，導致價格基準迅速被推高。
首次購房者“力不從心”
與此同時，有人認為巴地頭頓省公寓價格大幅上漲不僅來自供需因素，還受到基礎設施預期以及該地區在南部工業、港口、物流鏈中日益顯著的作用的強烈影響。
該地區併入胡志明市也刺激了投資心理，導致資金更強勁地湧入公寓市場，尤其是在位置優越、法律手續完善的項目中。
居住在Ngãi Giao鄉（舊巴地頭頓省，現為胡志明市）的Thanh Đào先生表示，儘管首次購房自住的需求是真實的，但看到當前房地產價格表時感到壓力很大。
他粗略計算，以超過5000萬越南盾/平方米的平均價格，巴地頭頓省一套60平方米的公寓目前價格從30億至35億越南盾，不包括貸款成本和利息。
“如果與當地勞動者的收入相比，這一價格已遠超支付能力”，Thanh Đào先生直言不諱。
過去，購房者可以選擇巴地頭頓省作為胡志明市居住的替代方案，但現在財務問題不再容易解決。
建立新的公寓價格基準
市場數據還顯示，許多幾年前交付的舊項目記錄轉讓價格在一年內上漲20-30%，表明新的價格基準已經形成，不僅在初級市場，也在次級市場。
專家評估，巴地頭頓省由於工業、旅遊和基礎設施的優勢，仍有長期發展空間，但如果供應繼續短缺並偏向高端細分市場，市場可能失衡，而實際自住買家將越來越難找到立足之地。
越南中文社
